合富佛山总经理李慰：成交量放大不代表楼市不正常

合富佛山总经理李慰

    现在市场上有一种思想，认为成交量增长了，楼价微升了，政府就应该有所动作，所以纷纷猜测未来会有什么更严格的新政出台。其实我觉得成交量的增长是正常的。因为“4.17”新政出来后的4、5、6月份，市场需求都受到了较大的压制，很多原本打算在这几个月买房的刚需客户都采取了观望的态度，此后购房者看到政府没有进一步的动作后才敢出手买房，所以我们现在看到的很多的成交其实都是之前积压需求的释放，因此我们不能因为一两个月成交的上涨就判定楼市又不正常了、政策没有作用，这是不科学的。

　　我认为房价按照一个时间轨迹缓慢上涨是正常的，只要房价不是在一个星期或者一两天内猛涨很多，那么无论成交量多大，市场都是健康的，就没有必要再弄什么更严格政策。其实政府调控的目的也不是要在短期内把楼市打压到底，也是希望楼市步入一个平稳的发展状态。而从这几个月的成交来看，成交的百分之七八十都是刚需或者自住客户，短线炒客已基本退出市场，那就说明这个调控其实是有作用的。

　　有些人可能会觉得为什么同样的调控，用到2008年就很有作用，楼市冻了大半年，而到了2010年就似乎只作用了一小会就失效了。其实我不这么认为。2008年是有一个特殊情况，受到金融危机的影响，各行各业都出现了大萧条，因此楼市会显得格外地冷；而此次受外界影响不大，又有大量刚需支撑，因此回暖较为迅速。

　　我认为如果非要出什么政策的话，只要把目前的“4.17新政”严格执行好就足够了，例如加大供应，严控贷款，就不会有很多短线投资客入市，随着这一波需求得到满足后，市场就会进入以刚需为主导的健康状态。