深业集团退掉三水项目地块 传言因资金匮乏退地

记者从佛山市国土资源局三水分局近日的公告获知，因资金压力等因素影响，深业南方地产（集团）有限公司正式退掉三水区云东海面积为178.36万平方米的项目地块，该项目地价21.35亿元。深业集团已支付部分出让金，地块目前寻找新竞买人，新竞买人必须支付余额和已支付出让金（含拍卖佣金），共约22亿元。深业集团对三水项目的退掉与来自广州的利海集团以及万科地产等外来开发商积极在佛山拿地形成了鲜明的对比。借此，我们来关注一下佛山土地市场的发展。

深业或因资金匮乏退地

据悉，深业集团在2007年6月12日竞得三水项目地块，该地块位于三水云东海区域，宗地总面积为1783607.6平方米（折合2675.4亩），其中居住用地容积率为0.6，商业用地容积率为1.0。而在此之前的6月8日，深业集团以总价7.85亿元，夺得总占地约458亩、位于北滘镇五长沙的捆绑挂牌出让的三宗商住用地顺德新高价地。

从深业南方地产（集团）有限公司网站记者看到，2007年该集团除了佛山的两块地之外，还在河源、深圳龙岗、惠州、安徽等地获得了共超过340万平方米土地储备。然而翻阅2007年大事记，记者发现佛山市场仅有顺德地块赫然在目，三水云东海地块却只字不提，从侧面可以推测该集团或者早已萌生退地念头。

长期从事土地市场研究的佛山经纬市调部有关人士分析认为，2007年作为楼市最疯狂的一年，曾经疯狂拿地、快速扩张的品牌地产商在此轮冲击中受伤最大，受资金压力拖累的他们只能无奈放慢开发步伐或者选择退地，深业只是众多受伤发展商中的一个。资金缺乏是深业退地最重要的因素，2008年地产股低迷，遭遇经济困境，三水云东海地块规模大，运作资金量大，顺德北滘项目可以启动，但三水项目资金缺乏，只能一取一舍。加上市场风险大，三水别墅的开发量已经相当大，云东海片区的山水庄园、丽日天鹅湖、上海银都项目正在开发中，目前云东海集中开发的三个别墅大盘已经超过别墅市场的需求量。而佛山其他别墅片区的竞争也导致别墅未来市场风险增大。

佛山土地市场仍稳健向前

不过深业集团的退地只是个特例，今年的土地市场还是喜事连连。4月3日，本土的实力开发商广东能兴房地产开发有限公司以4.12亿元获得佛南（挂）2009-006地块；4月14日，本土开发商佛山市兆阳房地产投资有限公司于以7475.2万元拿下交易编号为佛禅（挂）2009-003地块。5月11日，桂城又一宗底价超2亿元的10万平方米商住用地被来自广州的利海集团以高于底价400万元拿下。5月21日，佛南（挂）2009-015地块经过146轮举牌争夺，最终被万科及其合作投资方RECO MUDAN PRIVATE LIMITED联合竞得，成交达到13.86亿元，比挂牌底价9.36亿元高出了4.5亿元。

另一方面，一些在过去两年间进入佛山市场的房企最近也开始动作。深业集团在佛山的另一项目——位于顺德北滘的深业城目正准备进行前期推介，有望在今年底推出；而香港廖创兴集团在罗村的翠湖绿洲项目也在加快进度，计划在年底亮相；备受瞩目的瑞安岭南天地项目计划明年推出首期住宅产品。

对于本次深业退地对佛山土地市场的影响，佛山经纬市调部有关人士认为影响不大。这是由于该地块主要是别墅用地，也有可能是深业内部原因退地并非地块问题；目前楼市回暖，2008年土地供应紧缺，现在二级市场供应也随之紧缺，众多开发商急于补充土地储备。