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北京房协秘书长陈志:京西区域房价仍处价值洼地

来源:人民网  王丽芬 佛山房掌柜  2015-08-20 05:13:23
[摘要]在今天由人民网和北科建共同举办的“北京最具升值潜力区域论坛——丰台高端住宅巅峰对话”上,北京市房地产协会秘书长陈志表示,人口密度低、教育实力雄厚、交通顺畅、生态环境良好的京西区域仍处于价值洼地。 ...

  在今天由人民网和北科建共同举办的“北京最具升值潜力区域论坛——丰台高端住宅巅峰对话”上,北京市房地产协会秘书长陈志表示,人口密度低、教育实力雄厚、交通顺畅、生态环境良好的京西区域仍处于价值洼地。

  “如领秀·翡翠山这个项目,其实现在处在一个价值洼地上,远远没有达到这个项目品质和它的价格之间的匹配。”陈志称。“这个区位,从整个咱们说丰台区近一两年来,在出让土地上是热点,在成交上热点不多,成交不多的原因是,我们丰台区被整个长阳地区的热闹的,劲爆的炒作掩盖了。”

  他认为,丰台区好像没有完整的丰台区的发展概念,相对几个大板块。丰台区比较零碎,像丽泽区、西局地区等以出让土地为主的区域可能会不断的映入媒体的眼帘。因此,他认为这和整体丰台区发展定位有关。

  “因为毕竟还不是特别完整的一个概念,其实这个区位规划上,从教育、整个区域的绿化、空气的涵养、生态的维护,在我们项目所在地都是非常重要的内容。所以,它就对人口进入的密度有了比较大的严控。”陈志称,“真正要讲生活品质的话还得看西边。因为我们会有得天独厚的自然资源,我们有这种空气,有这种低密度,这个是我们东边不具备的,这个是我对这个区位的看法。

  “我们现在单套300万以下的,再加上300—600的,我们看了一下全市7月份这类产品的占比,大概是88的样子,就是占比非常大,都是中低价位多,我们看到1000万以上,甚至1500万、2000万以上的这类供给量在上升,成交价也在上升,但是中间这段相对尴尬。”他进一步表示,“一是其供给量在下降,有些产品过去没有能够很好的宣传,然后这类产品总价应该说不是很低的,属于改善家庭的需求,所以我觉得我们这个区域需要很好的挖掘。”

  对于丰台区域的楼市状况,陈志分析,东南方向的土地仍有待挖掘,但实际上推进的很慢。“一方面这个区位不愁企业关注,也不愁投资,但是整体的定位,我觉得丰台区关于金融商务区的定位是不是要调整?我觉得还有一些地方存在着矛盾,还存在着想象和现实之间的差距。”陈志称,“我觉得区政府也应该加强这方面的服务,我们现在所处的位置是北京市不太多的生态环境非常好的项目,交通非常方便。而且我们整个环境非常安静,具备作为高档的,或者说更具有价值产品推出的区位。”

  他认为,政府在这方面更应该加快推进,做好服务,包括要加强对市场的服务、信息的服务,应该能够预见到,很快丰台区域能热起来,将被打造成最适宜居住的区域。


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责任编辑:单筠凌

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