顺德新城东部片区聚势开发休闲商务区 首宗地9月推出

　　9月，顺德新城东部片区首宗靓地——大良碧桂路以东、德胜东路以北地块将推向市场。这意味着顺德新城东部片区大开发正式启动。该地块面积为144961.68平方米，规划用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地、街巷用地。继万科、保利、龙光等地产大鳄之后，谁将是新城商机的下一个角逐者?

　　看风向顺德新城东拓发展

　　去年11月4日，顺德区政府举行顺德新城东部片区及文化旅游项目介绍会时就明确介绍，距离广州南沙新区最近的顺德新城东部片区将按规划打造成休闲商务区(RBD)，片区最终承担“新产业、新空间、新人居”使命。本次推出的地块正是位于顺德新城东部片区的核心地带。

　　顺德新城东拓发展，路网东拓是最为关键的一步。随着顺德城市升级的逐步推进，顺德新城的交通路网基本格局已成，顺德区域性重大交通基础设施如广珠城际轨道、广珠西线高速公路都已建好，这些区域重点交通路网在顺德新城东部片区均设有出入口，大大拉近了该片区与周边如广州、中山、珠海、江门等城市的距离。

　　与此同时，近期顺德正紧锣密鼓地进一步完善该片区的内部交通路网。碧桂路下沉、环湖路、龙盘北路东延线这三个项目实施后，将与现正建设的南国路东延线、德胜东路形成顺德新城东部片区“外环内十字”形式骨架路网，既满足顺德新城东部片区开发建设的交通需求，也加强片区与外来交通路网的衔接，同时也让逢沙、范沙片区的区域优势日益凸显，为新城东拓提供了空间。

　　一边是路网不断完善，一边是大力造环境。配合顺德新城东拓发展，“绿心”东移项目也开始推进。顺德“绿心”东移已经有了明确的规划和布局，其中号称“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”和“顺德城市文化客厅”的顺德区旅游文化综合项目最为引人注目。项目面积约4100亩，水域面积1500亩，总建筑面积185万平方米，总投资超100亿元人民币。项目依托岭南深厚文化、山水资源及当地特色，独特的水路立体交通网络，形成1小时生活圈辐射珠三角及澳门地区。项目联动欢乐海洋、欢乐谷、湿地公园、天鹅湖地产四大区域，打造一个集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体的大型综合项目。目前，该片区的市政路网配套工程正在建设，征地拆迁工作正在有序推进，今年底前完成征地拆迁及土地出让，2016年建设，2017年建成并投入运营。

　　看现状坐享城市升级成果

　　碧桂路以东、德胜东路以北地块作为顺德新城德胜核心区的地块之一，其优势并非只有“等风来”，而是风早已来，现在只是迎风而上，坐享顺德城市升级成果——日益完善的城市配套和日益兴旺的商住环境。

　　眺望顺德新城四面八方，感受到的是蓬勃生机。东部，“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”的华侨城项目建设如火如荼;南部，保利商务综合体、置业广场等主体完工，德胜商务区已经成型;北部，以甲子路延长线等道路相连接，新城与伦教融合加快;中部，中山大学—卡耐基梅隆大学国际联合研究院、美的广场等大批产城互动项目相继落成……

　　顺德新城的优势更在于优美的人居环境。顺峰山公园、顺风湾江滨公园，这些已建成的城市景观让顺德新城成为一个被公园“包围”的城市综合体。还有正在推进建设的德胜新区中轴线连通桥工程，这包括跨兴顺河的水轴桥和跨德胜中路的绿轴桥两项工程，主要是为了配合中轴线已形成的良好景观，完善功能合理的连续慢行系统。

　　优美的环境和不断完善的城市配套是顺德新城及其东部片区的“高起点”。作为顺德未来的核心区，顺德新城东部片区的教育配套不断完善。今年6月初，顺德新城区名校嘉信西山小学牵手公办学校聚胜小学，两校合办“义务教育共同体”，一起致力于提升顺德新城的教育质量，提供更多优质学位。此外，顺德新城还有两所公办学校正在紧锣密鼓地筹建当中。一所是公办小学，一所是公办初中，将满足顺德新城住户日益增加的优质学位需求。

　　随着顺德新城的城市配套不断完善，其商住氛围也逐渐“沸腾”。顺德新城作为顺德的政治、经济、文化、商业中心，经过十多年的发展，成为市民置业、商家进驻的首先地之一。片区内，保利、万科等房地产大鳄早已进驻，嘉信城市花园、龙光水悦城邦、万科新城湾畔、万科金域滨江、保利中环广场等多个大型商住项目已经建成或正在建设。即将开业的亚洲首个史努比主题乐园以及大型商业综合体永旺购物中心明年将进驻保利中环广场。这无疑是片区集聚人气的重磅利好。

　　产业上，顺德新城片区更是顺德对接南沙自贸区的“桥头堡”。大良与南沙通过五沙接壤，容桂与大岗仅一水之隔，这种无可比拟的地理优势让顺德新城片区必然会承接南沙的溢出效应。