何谓三赢?
众所周知,小产权房在市面“臭名昭著”但仍有市场的最大原因,无疑不是价格低廉,远远低于周边正常销售的商品房价格,且有部分买家为赌国家政策变动,铤而走险购买小产权房。(注意,是购买不是租赁)
在上述项目并不存在“小产权房”住宅产品,“以租代售”涉及到的物业类型有:公寓、酒店、写字楼、商铺,均为投资类型物业产品。以写字楼为例,在超低价格优势的引导下,其对有租赁写字楼需求的企业或个人公司单位而言,吸引力远远大于周边写字楼单位。而公寓单位也是如此,对于需长时间在佛山工作,寻求稳定居住环境,但资金略微紧张无法购置商品房的购房群体也极有说服力。
金盈绿岛广场
其二,开发商赢与村民双赢。
上述商业项目的产生,往往涉及到“三旧改造“项目,当镇街在迈向都市化的进程中,原本低矮的厂房或者污染的企业正在被淘汰,这部分土地在转型过程中需要有能够符合这个城市的产品推出。
对于村民来讲出租集体的部分土地用以商业开发不仅享受高额租金分红,且40年后,这片土地上的东西又回来啦,这些高楼、这些商场都归村民所有!羡煞旁人···据小编风闻,佛山某些富裕村,年底分红按人头每人能领十几万红利。
开发商也乐意如此,不必付出高额的土地出让金,也不必缴纳各种土地税费,只需与村镇签订租赁合约,这40年(佛山目前此类三旧改造模式均签约40年内)间,通过商业开发、公寓租赁、写字楼收租所带来的利润效益也是极为可观;对于投资客来说,不管是租赁写字楼自用还是投资地段好的公寓进行出租,最大的好处在于不需要从自己的荷包中掏太多的钱,资金压力会更小。
佛山不少房地产行业专家也对此类三旧改造模式产生过探讨以及衍生其他变种模式,比如开发商和村集体联合开发一个项目,村集体以土地入股,开发商注入资金开发项目,采取产品租金分成或销售分成的模式等,达到村集体和开发商共赢的效果。
2021-08-23 08:46
2021-08-21 20:13
2021-08-20 09:12
2021-08-20 09:09