佛山契税929楼市新政落地 税金翻倍1.5%税率远去

    契税，是房地产交易中买方所要缴纳的主要税费之一。因税率较高（基本税率为3%），缴税金额动辄数万，这对于普通市民来说，是一笔不小的开支。因此。契税优惠每次调整，都牵动着无数市民的心。按照“9.29楼市新政”有关契税方面的规定，个人购买普通住宅契税减半的优惠将被取消，以后市民买房，或将面临契税较以前翻倍的情况，1.5%低税率“手到擒来”的时期已经远去。

　　不少市民缴税金额将翻倍

　　据了解，政府契税新政出台之前，佛山契税缴纳标准为：个人购买普通住宅契税减半，税率为1.5%；首次置业购买面积小于90㎡的普通住宅，契税按1%征收；豪宅和非住宅契税按3%征收。按照这样的规定，个人购买住宅，只要属于普通住宅，无论是第几套房，都可以很容易获得契税减半的优惠。而9月29日出台的契税新政则将获得契税优惠的口径“扎紧”了。新政策规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。

　　对比前后两个标准，我们可以看到，获得契税优惠的限制条件增加了一条，即该住房属于家庭惟一住房。这意味着只要不是家庭首次置业，契税都要按照豪宅一样的税率（3%）征收，不少市民的缴费金额将会翻倍。例如，一套价值100万元的普通住宅，买方是二次及以上置业，按照原来标准，要缴纳的契税为1.5万元，新政落实后，这一金额将上升到3万元。

　　契税新政在佛山陆续落地

　　政策的落地都需要时间，记者采访获知，目前，契税新政在佛山各区的落实情况虽有所不同， 但预计都将于近期陆续落地。

　　10月13日上午，记者以普通市民的身份分别致电禅城财政局、南海财政局和顺德财政局乐从地税办税服务厅。禅城财政局和顺德财政局乐从地税办税服务厅的相关工作人员表示，目前已经按契税新政的规定，实行新的契税标准。南海财政局农税科的工作人员则表示，尚未收到正式通知，目前契税征收还以此前的标准实行。“但随时都可能按照上级通知要求，实行契税征收新标准。”

　　契税新政严谨细致

　　买房的契税成本增加，市场会否出现避税的方法呢？

　　“契税新政对于各种购房类型的规定十分严谨细致，避税的难度很大。”招商地产负责商品房合同事务的李经理告诉记者：“不少消费者可能想了，佛山各区新政落实的时间不同，我能不能赶在新政落实之前办理契税呢？这是行不通的。按照规定，消费者手持商品房购买合同和开发商的发票即可到财政局地税办税服务点缴纳契税。但是按照惯例，佛山五区之中，除禅城区以外，其他四区开发商发票一般要等到收楼阶段，按照实际勘测的住宅面积核价收款后才能开出，所以这四区的消费者一定赶不及在契税新政落地之前办理。禅城区楼盘可在签订商品房合同书即出具发票（按规划面积核价，收楼时按实际面积多退少补），契税可以即时办理，但是目前契税新政已经落地了。”

　　“对于二手房来说，商品房合同和发票都能即时开出，一部分消费者可以争取一个时间差，赶在所在区新政未落实之前办理契税。