9月24日,经过17轮竞价,保利华南以12.52亿元获顺德新城东部片区超大型地块,楼面价3538元/平,地面价8640.21元/㎡。
据房掌柜现场踩地了解,该地块位于顺德新城东部片区内,与保利中环广场隔路相望,附近有万科金域滨江、大良碧桂园等项目,靠近范沙村,偶有村民出入。地块目前为闲置区,内有一些民工放置纸箱纸皮等收纳材料,民工时有开三轮车进出,其余均为杂草大树遮蔽。交通上,临近碧桂公路、德胜大桥、容奇大桥,附近还有广东实验中学德胜学校、顺德一中、顺职院等学校。
地块实地情况
地块地理位置图
顺德新城东部片区打造城市RBD
自深圳华侨城进入顺德开始,顺德新城东部片区就开始崭露头角,目前片区已有嘉信城市广场、保利中环广场、保利中悦花园、万科新城湾畔、万科金域江滨、纯自然、龙光水悦城邦等住宅小区在内,顺德区政府、顺德演艺中心、顺德展览中心、顺德博物馆、顺德图书馆、顺德行政服务中心等市政公共设施也分布在此。
与此同时,近期顺德亦进一步完善片区的内部交通路网。碧桂路下沉、环湖路、龙盘北路东延线这3项目实施后,将与正建设的南国路东延线、德胜东路形成顺德新城东部片区“外环内十字”形式骨架路网,满足顺德新城东部片区开发建设的交通需求,同时加强片区与外来交通路网的衔接,同时也让逢沙、范沙片区的区域优势日益凸显。
对于顺德新城东部片区的规划,顺德区发展规划和统计局常务副局长周新在去年11月4日的顺德新城东部片区规划发布会上就提到,顺德新城东部片区包括碧桂路东西两片区以及云近东区、德胜河一河两岸、顺峰山公园和周边等区域,约70平方公里。同时明确指出,该片区将不做“CBD”,而要成为“RBD”(休闲商务区)。据了解,该片区将承担“新产业、新空间、新人居”的重要使命,而片区的规划定位则为:顺德东部现代服务中心,“南方智谷”产业园之一,富有岭南水乡特色的宜居生态新区。
地块文件公告条件
根据地块出让文件公告显示,地块位于顺德大良碧桂路以东、德胜东路以北,出让面积144961.68㎡,地块分为A/B/C/D/E五块,起始价109250亿,按规划指标要求,宗地总容积率不大于2.44194,总计算容积率建筑面积≤353987.68㎡且>144961.68㎡,总建筑密度不大于28.51%,总绿地率不小于29.27%,其中A、B区容积率≤3.0 且大于1.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%;C、D 区容积率≤2.5且大于1.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,E区仅作为城市道路使用。建筑限高A 区、B 区≤150 米;C区、D 区≤100 米。总建筑密度≤28.51%,其中A、B 区建筑密度≤40%;C、D 区建筑密度≤25%;E 区仅作为城市道路使用。
在土地使用用途方面,A、B 区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地,C、D区为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,E 区为街巷用地。另外,地块设有保密底价。
开发建设要求上,宗地的E 区仅作为城市道路用地,竞得人不得以任何方式和理由封闭,配置的停车位不得设置在E 区范围内,不得进行E 区地下空间的开发利用。竞得人须于2019 年12 月31 日前按市政规划的要求完成建设城市道路,并在宗地范围内建设建筑面积≥50 ㎡的社区警务室,确保临城市主要道路设置,保证50%以上的面积设在首层。
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