禅城区政协委员徐玉发 ：禅城未来楼市或将持续走低

　　自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快。10月23日，央行再次宣布降息降准，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。政策的出台对于购房者来说无疑是一大利好，但能否像前几次那样对佛山楼市起到显著的刺激作用却有待考证。

　　对于禅城未来房价的走势，佛山禅城区政协委员、律师徐玉发表示，禅城住宅供应量早已超出市民住房需求，且受经济下行及人民币贬值等市场环境的影响，普通工薪阶层购房压力增加。当桂城、大沥、里水等周边项目受广州客拉动而房价高涨时，处于佛山内部区域的禅城则略显尴尬。如果想要尽快消耗禅城库存，光靠央行降息降准是远远不够的，更大幅度的降低房价或许是刺激购房最有效的方法。

禅城区政协委员徐玉发

　　禅城楼市难逃高库存压力

　　虽然在近几年禅城的商品房交易数据屡创新高，但在房企争相入驻、高楼平地拔起、土拍一片火热的市场大环境下，禅城楼市仍难逃高库存的压力。

　　据禅城区政协委员、律师徐玉发透露，禅城区域预计在2015年内入市的新增货源将达157万平米，加上库存约132万平米，今年市场可售货量将达289万平米，而截止2015年前三季度禅城区新房成交面积为110万㎡，仅占到总货量的38.1%，未来的很长一段时间禅城还将处于去库存阶段。

　　对于购房者而言，购买房子无外乎居住或投资。在今年一系列楼市政策的刺激下，禅城前三季度一手住宅的销售量已达10938套，直逼2014年全年的成交量。在禅城市民特别是刚需客户的购房需求已经得到极大释放的情况下，央行此次如隔靴挠痒的让利政策显然对禅城楼市已起不到预期的刺激效果了。而另一个问题也接踵而至，当禅城人的购房需求趋于饱和，房地产投资客的出路又在哪里?

　　以2002年为一个分界线，前部分禅城的房价在2000-3000元/㎡，而在后十年里，禅城房价则稳步上升，一举冲破15000元/㎡的高位。以现阶段禅城房价来说，小户型房价也基本在9000-10000元/㎡，超过120㎡的大户型则在11000-13000元/㎡左右，部分项目甚至更高。过万的房价相对于桂城、大沥、里水等广佛交界盘来说实属正常，但对于地处佛山内部区域的禅城，在没有广州客的拉动下想要光靠区内的客户来消化这批高价的楼盘实属不易。

　　前十年的禅城楼市可谓是遍地黄金，但接下来的十年禅城房价在高库存的压力下必将迎来长期的调整。由于今年股灾的影响，大部分投资客出现资金危机，手中房产急于出手，禅城房价很难延续前期的疯狂。