楼面价8845元/平米的地块要卖多少钱才有利润空间？

　　10月26日，万科再度出手，以楼面价8845.33元/平米夺得南海区桂城街道海八路北侧63号地段地块，再次掀起了一轮鼠标战。为期近六个小时的竞拍，楼面价从5500.04元/平米的起拍价到最后的8845.33元/平米，超乎了不少人的预测。

　　据了解，该地块临近桂江立交，交通路网十分发达，通过南海大道、海八路、桂江立交等通道可快速到达广州、禅桂、金融高新区和大沥中心区域，对广州客的吸引较大。周边配套方面，附近有南海全民健身体育公园、高尔夫农庄、千灯湖市政公园、桂江小学、桂澜路商业街及千灯湖商圈等商住配套。其竞拍价格如此之高不外乎万科对桂城版块的看好及广州客的带动。

　　近年来桂城千灯湖周边商住地一直是佛山高价地的频出地，楼面价已经普遍高于七字头。早在2013年底，中铁集团就先后以9418元/㎡和9319元/㎡的楼面价，在千灯湖金融B区拿下两宗地，其中一宗地目前仍是全佛山单价高价地纪录的保持者。今年十月，奥园掷10.9亿元拿下金融高新区一宗商住地，以9358元/㎡的楼面价晋升为佛山新单价高价地。此次万科所拿下的地块也单价接近9字头，而它的项目起售价也备受关注。

　　据房掌柜了解，该地块周边已聚集中海、保利、万达、中铁、招商等实力房企。其对面的宏鼎景裕豪园目前在售均价为13500元/㎡，带非毛坯发售,当年的楼面价为5803元/㎡;而不远处的千灯湖一号和中建灯湖领秀在售均价也在13000-16000元/㎡之间，均为毛坯发售，其中中海千灯湖一号当年竞拍的楼面价为6494元/㎡，中建灯湖领秀的楼面价为7265元/㎡。

万科地块周边项目情况

    桂城连续两次拍出地块的楼面价和目前其他在售项目的均价差距不大，对于这些在售项目而言，谁将会成为拍地的受益者呢？