上周佛山一手住宅成交2866套 整体表现为量跌价升

　　上周，央行再次宣布降息降准。据估算，经过年内5次连续降息，购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元，对于购房者来说无疑是极大的利好。那么在政策利好的情况下，上周佛山楼市的表现如何呢?

　　据佛山汇诚鸿图周报显示，上周(10.19-10.25)佛山五区一手住宅成交2866套，环比下跌7.3%;成交面积为29.72万㎡，环比下跌5.7%;成交均价为9249元/㎡，环比上涨6.3%。从上周总体成交情况来看，全市一手房成交量环比回落，其中南海区广佛板块有个别项目集中网签，拉高区域整体成交量，广佛盘成交占比整体上升，小幅拉高整体均价，整体成交均价环比上涨，上周全市整体表现为量跌价升。此外，降息降准对佛山楼市的影响暂未体现，利好释放的成交需求预计在后期才能看出。

　　个盘方面仍竞争激烈，据佛山汇诚鸿图周报显示，上周佛山周度住宅成交排名TOP10楼盘基本被南海和顺德两区包揽，上周前三甲分别为南海区的绿地香树花城(324套)、顺德区的万科缤纷四季花园(146套)以及南海区的十里尚堤花园(77套)。

　　分开来看，除南海外上周佛山其他四区的成交量均全面下跌。其中禅城新房成交量环比大跌35.2%，为294套;成交均价方面则有所上升，为9446元/㎡，环比上升1.2%。其中凯德城脉、泷景花园和港鸿世家三项目分别以成交26套、25套和24套位居禅城上周销售前三甲。

　　上周南海楼市成交销量继续飙升，成交均价也持续上扬。全区一手住宅成交1538套，环比上涨18.6%;成交均价为9807元/㎡，环比上涨4.8%。位于广佛版块的项目仍旧表现抢眼，其中绿地香树花城、中海金沙里花园、保利西雅图三大项目以成交324套、75套、55套分别夺得南海上周销售排行榜的前三名。

　　顺德和高明两区上周均表现为量跌价升。其中，顺德上周一手住宅成交679套，环比下跌17.8%;成交均价为10116元/㎡，环比上涨6.0%。高明上周一手住宅成交145套，环比下跌34.4%;成交均价为4807元/㎡，环比上涨3.4%。

　　而三水则是五区中唯一一个量价齐跌的区域，上周三水区一手住宅成交210套，环比下跌28.8%;由于受镇街刚需项目成交的拉动，上周三水的成交均价环比下跌1.0%，为5540元/㎡。值得注意的是，博雅滨江花园、三水万达广场和万景豪园等项目在区域成交下行的情况下仍表现良好，占据三水周成交榜单的前三位。

　　进入“银十”第三周，佛山楼市新品供应旺盛，开发商们也进入火热推货状态。据佛山中原地产周报显示，上周(10.19-10.25)佛山有21个楼盘合计3910套房源，约40.83万㎡的新货入市，环比增加13%。