保利华南19.6亿拿下奇槎地块 刷新佛山今年总价高价地榜

　　不到一周时间，佛山年内以来的总价高价地纪录再度被刷新。10月30日，位于魁奇路南侧、桂澜路东侧的一宗面积逾13 .6万平方米的商住用地，由保利华南公司以19 .6亿元总价拿下。这一地块总价已经超过此前万科在海八路拿下地块的总价，成为到目前为止的年内佛山总价高价地。

　　底价成交

　　车位不得占人防工程

　　本次成交地块位于禅城区魁奇路南侧、桂澜路东侧，出让面积136354.27平方米(地块一：45303.16，地块二：50886.22，地块三：40164.89)。由保利华南实业有限公司竞得，以195877万元的底价成交。

　　整个地块规划总计容建筑面积≤522319平方米。规划用途为二类居住用地，商业商务娱乐康体用地。

　　在规划文件中规定，竞得人须按规划要求配套物业管理用房、配电房等公共配套设施[其中包括通讯基础设施、公共自行车停放站点、社区居委会(含居委会办公用房及社区警务室)、文化活动站、幼儿园(托儿所)、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、老年人活动中心、社区服务站等]。且特别规定，依照有关规定在地块中配建的无障碍车位和来访车位等小区配套车位不能设置在人防工程内。上述配套车位属全体业主共有及使用，地块受让人不得销售、出租或转让。

　　楼面地价3字头

　　将建大规模商业

　　本次地块成交楼面地价为3750 .14元/平方米，该地块一路之隔的是招商依云上城，目前该项目一手住宅已经卖完，在2013年到2014年的最后一期住宅售价在1.2万-1.3万元/平方米，目前二手价格在一万余元水平。

　　据记者了解，这是保利华南公司进驻佛山以来，2009年拿下张槎项目之后，时隔6年才第二次在禅城拿地，不过地块位置已经处于禅、桂、佛山新城交界处。并靠近将开通的魁奇路东沿线，该条线路开通后将可以直接通往广州南站。

　　此外，根据地块规划计算，该地块未来将建设一定体量的商业，总建筑面积将超过17万平方米。目前，桂澜路沿线的商业已经包括有地铁金融城、万达广场、招商置地中心、中海环宇城、南海万科广场、顺联国际奥特莱斯和鹏瑞利季华广场，如果计算该项目的商业规模，未来桂澜路的整个“商业走廊”将从海八路延伸到魁奇路。