保利底价12.2亿获大墩村商住地块 楼面价5050元/平

　　11月30日，佛山新城大墩村地块(乐从镇吉祥道以东、华康道以西、富华路以南)流拍后涨价4.4亿再挂牌出让。最终由保利底价12.2亿获得，楼面价5050.01元/㎡。值得注意的是，该地块在9月底首次挂牌时，竞价到122142万时因最高报价未达到保密底价而遭流拍，楼面价为5036.16元/㎡。另外，该地块与保利在9月25日底价8.5亿拿下的佛山新城、乐从镇银桂路以北、万宁路以南地块相隔不远处。

　　从网上竞价情况看，该地块在14:22分便有企业报价，但此后半个小时并没有其他的竞争者报价。此次出让的地块曾于9月30日挂牌出让，历经两个多小时55轮竞价，溢价56%，但因为最高报价未达到保密底价而流拍，其中最高报价为122142万。再次挂牌时，地块起始价比首次推出时的起始价7.8亿元增加了4.4亿元。

    另外，佛山新城、乐从镇在11月9日举行了该地块的专场推介会，并吸引了万科置业、碧桂园、雅居乐、绿地集团等在内的29家房企参与。对于该地块在不到一个月的时间内再次推出，有业内人士便表示，第一次的报价在一定程度表明了市场态度，地块第二次挂牌的起拍价还在市场的接受范围，但最终的成交价估计不会有太高的溢价。

　　该地块区位优势明显，位于新城核心区之中心位置，临近占地面积240万㎡的佛山公园和占地面积4 .7万㎡的佛山市图书馆新馆，周边还有世纪莲体育中心、东平广场、佛山文化中心艺术馆、佛山市文化坊城等已完善的基础设施。地块附近设有吉祥路口公交站，沿途有118、343、805、330等公交线路，可到达北滘、伦教、禅城、南海等地。地块并接受北部片区一体化战略的政策倾斜和资源倾斜，公共配套完善、交通区位优势明显、发展前景优越，且该地块的权属人为镇政府，是以镇政府为主导的公开出让地块。

　　据地块出让文件公告显示，地块位于佛山市顺德区佛山新城、乐从镇吉祥道以东、华康道以西、富华路以南地块(XCNA02-41、42地块)，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，总用地面积62187.24㎡，容积率>1.0且3.9，总建筑面积为242530.08㎡，起始价122478万元，起始楼面价5050.01元/㎡。

　　另外，值得注意的是，在10月的一次新闻通报会上，佛山新城、乐从镇国土部门有关负责人表示，“为了给高新技术产业腾空间，未来将有计划控制商业、商住用地规划，一部分商业、商住用地将调整为产业用地，尤其是三乐路以南片区的商业、商住用地将会越来越少。” 即佛山新城、乐从镇商住用地供应将收缩。而在11月9日的土地专场推介会上，有关部门也称佛山新城、乐从镇2016年计划在核心区范围内出让的商住地块面积将不超过400亩的规模。以产业升级带动城市发展的战略下，未来或将难见大规模的商住用地开发。