新盘新货年底抢闸上市 高端楼盘主导楼价或上扬

　　即将步入11月份，佛山楼市依然热点四起，保利东湖林语、怡翠世嘉、普君新城、保利东湾、万科水晶城等新盘已相继开售，接下来，保利香槟花园、利海尖东半岛、碧桂园城市花园、欧浦皇庭、佛奥湾等大批新盘也将上市，进入年底，佛山楼市新盘放量上市，给佛山楼市带来强大的生气。在新盘上市的同时，在售楼盘新货也不断涌现，新盘新货、老盘新货争相斗艳，齐齐上演“贺岁片”。

　　高端产品主导楼价再走高

　　年终快到，新政严控之下，佛山尚有诸多不确定因素，但是不少楼盘仍然抢闸出货。有业内人士分析，佛山楼市年终这一波，将以高端产品为主导，楼价有企稳上扬之势。

　　国庆后已抢闸上马

　　今年真是佛山楼市供应量大增的一年，从8月-9月起，佛山楼市掀起一片回暖之潮，国庆前，各路新盘纷纷开盘，但是也有一些由于工程进度等原因赶不上时间节点的，于是在10月-12月抢闸新开上马。

　　保利东湾和普君新城两大佛山楼市年度关注楼盘前几天先后正式公开发售。据记者调查了解，保利东湾首推的将近200套大面积户型已经销售九成，接下来的11月和12月，保利东湾还将陆续推出两批新货。

　　普君新城首推的一批公寓产品，总供应量为200套，已经销售八成。从目前到年底，普君新城还将推出余下的公寓产品500套左右。

　　万科登洲项目水晶城也已抢先出闸，双拼别墅等产品，最高售价3.5万元/㎡，销售迅速。

　　保利香槟花园将于10月29日正式公开发售，首批约300套小户型单位，精致实用，大飘窗设计，紧凑而又不会显得局促。

　　在售楼盘抢闸新货上市

　　国庆节前、没有赶上佛山楼市回暖潮的一批之前在售楼盘也要在年终抢闸推出一批新货。其中，上林苑有大约300套货量，岭南天地东华嘉苑、尚观御园、金域蓝湾、怡翠世嘉等各有100-200套左右的货量。

　　万科金域蓝湾预计11月将推紫兰苑、红霞苑70-120㎡单位；上林苑预计近期将推出300多套园林阔景单位，户型包括70~90㎡精品二房、113~136㎡三房至四房单位；岭南天地东华嘉苑在售2-3座、9-10座单位，面积有110㎡、140㎡、250㎡，现售价18000元/㎡，预计10月底将加推第三批单位。

　　新盘加快抢闸开盘

　　年底前，今年佛山楼市最后一个最大关注楼盘之一是碧桂园城市花园。碧桂园城市花园是碧桂园首个城市中心作品，集碧桂园18年“山水造城”的精华，是国内外顶尖设计、规划大师强强联手倾力打造的城市高端大盘。由于是碧桂园的品牌和首个入驻佛山城市中心的作品，佛山市民和很多外来投资者对这个有着18年开发经验的佛山本土品牌倾注了极大的热情。

　　据了解，碧桂园城市花园集住宅、酒店、商业、公寓于一体的城市综合体式规划，除了拥有五星级酒店配套之外，还引入了园林街区式的商业配套。包括53-102㎡酒店公寓、108-170㎡花园洋房等产品，预计将先推公寓产品，11月中下旬将公开发售。

　　佛山城市中心不可多得的、位于尖东半岛的利海尖东半岛预计11月中可以开放销售中心和样板房，11月底将公开发售。据悉，首次开盘将出售面积为200-300㎡别墅。

　　平静了多年的佛山奥园将于年底前推出新组团佛山奥湾，户型面积在100-200㎡之间，有数百套的货量。

　　桂丹颐景园预计年底前推出首期联排别墅50多套，面积在210-250㎡，均价8500元/㎡，认筹期间提供5万元银行存折，就可享受房价直减15万元的优惠。

　　楼价企稳或上扬

　　佛山同策地产常务副总经理李志雄分析年底前佛山楼价走势时认为，接下来到年底的一段时间内，佛山楼价将企稳并有上扬之势。这种上扬之势不是由市场来决定，而是产品。早在8-9月份佛山楼市大势回暖之时，中小户型产品占了市场主流，而这批中低端产品在那个时候消化得差不多或不急于在年底前再推出新货，因此在接下来的一段时间里，在市场占主流的将是大品牌的高端产品，如保利东湾、普君新城、东华嘉苑、金域蓝湾等，个个是一万多两万元的单价。