新三水楼市“五分天下”，新城区崛起成型推波澜

　　随着经济的发展，三水的住房需求激增，窄小的老城区急需扩张。嗅到商机的地产商们，纷纷进入三水“淘金”。它们渐渐为三水人所熟悉，成为了大家的“老友”。研究与这些“老友”结缘的过程，了解三水城市发展的脉络，或许能为市民买房置业提供借鉴。

　　品牌开发商频入驻

　　经历过2009年的成交大放量，三水楼市发展并未停步，而是在继续向前。

　　今年4月15日，继品牌港资开发商瑞安、新鸿基之后，香港最大的私人持股集团——香港捷和控股集团也正式进入三水，宣布将开发占地13万平方米，由高层住宅、酒店、写字楼以及大型地标性的商场构成的捷和广场。捷和广场将成为三水第一个港式物业。

　　稍后，在内地多个一线城市操作有高尔夫式物业的上海银都地产公司，同样选择在三水布点，将打造占地4000亩，总建筑面积40万平方米的云东海高尔夫花园。

　　然而，这只是品牌开发商进入三水的“冰山一角”。时间往前推进，我们看到：2007年6月12日，深业南方地产（集团）有限公司以21.35亿元的高价，竞得云东海区域一宗地总面积为1783607.6平方米（折合2675.4亩）的地块。同年，大型粤房企时代地产在三水对外经济开发区拿下超百万平方米地块，开发上万套房子。

　　再往前看，2006年9月1日，三水区对西南广海大道东地块国有土地使用权进行挂牌出让。最终，雅居乐成为该地块的东家，并成为第一家入驻三水的上市房企。同年下半年，丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、东海蓝湾等多个大型楼盘集中面市，丽日集团等佛山本土开发商开始进驻三水。

　　人们对频繁进入三水的开发商，由陌生变为渐渐熟悉。如今的三水，一栋栋高楼拔地而起，在改变城市面貌的同时，也间接影响了人们的生活方式。有了它们，三水人告别了只有单体楼没有小区的历史，大家也渐渐把它们当成了自己的“老友”。

　　西南新城区崛起

　　由于品牌开发商持续入驻，三水楼市格局也发生了深刻的变化。本世纪初，三水广场兴起来了，周边楼盘鳞次栉比。与此同时，沙头片、云东海片、西南涌两岸也日渐成为人们买房置业的旺地。乐平、百坭、芦苞等下面的镇街，有了自己的精品楼盘。

　　今年对楼市影响最深刻的事件，是时代城以及华盛地产开发的楼盘开售，使得西南新城区瞬时成为关注焦点。西南新城区也自成三水楼市一个格局。

　　西南新城区，临近规划中的中轴线、“城市客厅”以及广佛肇轻轨云东海西站，目前三水华盛地产和时代地产已经进入开发。三水时代城目前是三水最大面积的洋房项目，均价5000元/平方米左右。华盛地产开发的楼盘在口岸大道，单价超过4000元。