随着经济的发展,三水的住房需求激增,窄小的老城区急需扩张。嗅到商机的地产商们,纷纷进入三水“淘金”。它们渐渐为三水人所熟悉,成为了大家的“老友”。研究与这些“老友”结缘的过程,了解三水城市发展的脉络,或许能为市民买房置业提供借鉴。
品牌开发商频入驻
经历过2009年的成交大放量,三水楼市发展并未停步,而是在继续向前。
今年4月15日,继品牌港资开发商瑞安、新鸿基之后,香港最大的私人持股集团——香港捷和控股集团也正式进入三水,宣布将开发占地13万平方米,由高层住宅、酒店、写字楼以及大型地标性的商场构成的捷和广场。捷和广场将成为三水第一个港式物业。
稍后,在内地多个一线城市操作有高尔夫式物业的上海银都地产公司,同样选择在三水布点,将打造占地4000亩,总建筑面积40万平方米的云东海高尔夫花园。
然而,这只是品牌开发商进入三水的“冰山一角”。时间往前推进,我们看到:2007年6月12日,深业南方地产(集团)有限公司以21.35亿元的高价,竞得云东海区域一宗地总面积为1783607.6平方米(折合2675.4亩)的地块。同年,大型粤房企时代地产在三水对外经济开发区拿下超百万平方米地块,开发上万套房子。
再往前看,2006年9月1日,三水区对西南广海大道东地块国有土地使用权进行挂牌出让。最终,雅居乐成为该地块的东家,并成为第一家入驻三水的上市房企。同年下半年,丽日天鹅湖、山水庄园、绿湖爱伦堡、东海蓝湾等多个大型楼盘集中面市,丽日集团等佛山本土开发商开始进驻三水。
人们对频繁进入三水的开发商,由陌生变为渐渐熟悉。如今的三水,一栋栋高楼拔地而起,在改变城市面貌的同时,也间接影响了人们的生活方式。有了它们,三水人告别了只有单体楼没有小区的历史,大家也渐渐把它们当成了自己的“老友”。
西南新城区崛起
由于品牌开发商持续入驻,三水楼市格局也发生了深刻的变化。本世纪初,三水广场兴起来了,周边楼盘鳞次栉比。与此同时,沙头片、云东海片、西南涌两岸也日渐成为人们买房置业的旺地。乐平、百坭、芦苞等下面的镇街,有了自己的精品楼盘。
今年对楼市影响最深刻的事件,是时代城以及华盛地产开发的楼盘开售,使得西南新城区瞬时成为关注焦点。西南新城区也自成三水楼市一个格局。
西南新城区,临近规划中的中轴线、“城市客厅”以及广佛肇轻轨云东海西站,目前三水华盛地产和时代地产已经进入开发。三水时代城目前是三水最大面积的洋房项目,均价5000元/平方米左右。华盛地产开发的楼盘在口岸大道,单价超过4000元。
楼市“五分天下”
自西南新城区崛起后,三水楼市五分格局局面已完全成型。
格局之一是拥有优良的湖景资源和自然资源的云东海片区。目前,这个片区有如丽日天鹅湖、山水庄园、云东海高尔夫花园等别墅大盘,预计未来深业地产也会在此开发别墅。此外,绿湖爱伦堡是这个片区的洋房大盘。片区别墅均价约10000元/平方米,洋房均价超过5000元/平方米。
格局之二是西南城区,集合了沙头片的半江花园、成业·汇景苑、海畔明苑等楼盘,均价近6000元/平方米,部分单位甚至超过7000元/平方米;三水广场周边的汇丰花园、汇丰豪园、恒达花园等,均价在5000元/平方米以上;西南涌两岸的东海蓝湾、三水雅居乐花园、三水奥林匹克花园等,均价过了5000元/平方米,部分单位单价逼近7000元。
格局之三是位处三水南岸的江南新区。目前御江南·国际社区已经进驻此区域。御江南联排别墅单价均在9000元~13000元之间,英伦组团小独栋单价14000元~20000元之间。
格局之四是乐平、百坭、芦苞三个镇街。目前乐平有百合嘉园、百坭建了山水凯旋花园、芦苞有锦江豪庭,三个楼盘都是本镇第一批电梯洋房,均价在2400元~3000元/平方米。
格局之五是西南新城区,目前三水华盛地产和时代地产在此开发。
记者观察:城市改变生活
今年上海世博会的主题是“城市,让生活更美好”。的确,城市在改变一个地区面貌的同时,也潜移默化地改变着当地人的生活。
遥想上世纪80年代,三水人活动的范围,主要局限在三水旧城区文锋路一带:购物只能去文锋路,买菜要到西南市场,晨练散步可以到文化公园,偶然能在西南影剧院看场电影。
后来,三水广场开业了,三水有了现代化的商场。年轻人在这里拍拖,可以看最新上映的电影,时尚人士还可以淘到靓衫。于是,恒达花园、汇丰花园、汇丰豪园等楼盘出现了,人们享受起“出门即可逛街”的生活。
再后来,经济实力雄厚的人士,追求更高的居住品质,喜欢居住和琐碎的日常生活分开,多个别墅盘在云东海拔地而起。
而现在的年轻人比较时尚,他们更喜欢住在大型楼盘里,感受现代都市的氛围,希望购物、健身、美容、孩子上学等在小区内一
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