房产调控新政出台满一月 沪部分开发商开盘告吹

　　提要：昨天距离国家出台“9·29”房地产调控新政正好一个月，记者昨天了解到，在政策影响下本市住宅市场逐渐降温，楼市出现量跌价升的局面。据预测，11、12月开盘情况不明朗，主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力急剧萎缩，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。

　　昨天距离国家出台“9·29”房地产调控新政正好一个月，记者昨天了解到，在政策影响下本市住宅市场逐渐降温，楼市出现量跌价升的局面。由于市场买气不足，本月有近50个楼盘推迟开盘。

　　在过去一个月里，限购限贷、银行加息、住房公积金存贷利率上调等“楼市组合拳”连续出击，使8、9月已逐渐回暖的楼市在“银十”再度降温，上海楼市成交量出现明显回落，新政后商品住宅成交已连降两周。

　　不同的是，4月新政出台后第二周商品住宅成交面积立刻下滑49%，随即跌破了10万平方米大关，而9月新政出台后，周成交在挣扎上扬了一周后才开始缓慢下跌，跌幅也仅在20%左右。虽然对成交量有一定打压，但此次新政调控的效应仍然没有在房价上充分显现出来，数据显示上周（10.18-10.24）上海市商品住宅成交均价高达23086元/平方米，已连续第二周呈上扬态势，新政前后更是持续5周保持在每平方米2万元以上的高位。

　　分析人士认为，此次调控政策出台后楼市成交出现分化。中低端住宅的购房者由于对贷款依赖较大，受政策影响也较大，而对资金雄厚的全款购房者来说，加息等政策的影响几乎可以被忽视，因此近期改善和投资需求集中的高端住宅市场表现突出，近几周热销榜上均有不少豪宅项目出现，这也直接导致了楼市均价的上扬。

　　从供应方面来看，截至10月27日统计，10月份上海住宅（包括别墅）已确定开盘项目60个，环比9月最终开盘数51个增加了18%，但同比2009年10月97个的最终开盘量下降38%，今年10月延迟开盘项目则达49个之多，二次调控降临导致部分开发商“银十”开盘计划再次告吹。据预测，11、12月开盘情况不明朗，主要由于“新政组合拳”打击力度越来越大，市场购买力急剧萎缩，让开发商选择开盘时间变得更加谨慎。