地铁开通佛山楼价更广州 广佛房价落差长期存在

　　位于南桂路站与虫雷岗公园站之间的中海万锦东苑，倡导平层大户住宅理念。

位于岭南天地的东华嘉苑。

　　广佛同城推进伊始，“佛山房价向广州看齐”的声音越来越大。如今，广佛地铁一号线正式建成通车，广佛实现“30~45分钟”生活圈，而“限购令”又促使广州购房需求外溢，不少准备购房的市民难免担忧：佛山房价将会更接近广州？对此，业内人士提醒消费者，随着广佛同城的加快推进，佛山房价跟随广州脚步是不可避免的长期趋势。

　　但是，这种趋势是渐进性的，佛山楼价不会在短时间内爆涨。而且，房地产业是一个地域性很强的产业，广佛楼市的价格差将长期存在。

　　最近，普君新城开盘，据闻有2成为广州客；而岭南天地东华嘉苑，最近的广州客也多了起来，约有1成的比例。随着广州限购令的落实，广州客开始物色广佛地铁沿线楼盘。

　　房价跟随广州是大势所趋

　　谈起广佛地铁一号线的开通，受访业内人士均表示，这对佛山楼市是一大利好。

　　“广佛地铁‘大动脉’打通，不仅缩短了两地之间空间、时间距离，更缩短了两地市民的心理距离，佛山楼市看涨成为大多数市民的共识。”佛山合富辉煌地产总经理李慰告诉记者：“地铁的开通，不仅仅是给某几个靠近地铁站点的楼盘或区域带来升值良机，对整个佛山都是一个长远的利好。一方面，未来佛山的整体城市规划和发展会随着地铁的到来而改变，一些原来在人们眼中很偏远的地区，会因为地铁的开通变得炙手可热，成为房地产发展的新热土。另一方面，广州人对佛山楼市的认同度会越来越高，无论是投资还是自住，广州购房需求移向佛山都是一个长期的趋势。反过来，广州人对佛山楼市认同度的提高又会影响佛山本地人的置业心理。在这两股需求的双重推动下，佛山房价跟随广州将会是一个大趋势。”

　　佛山地产业界资深人士骆仪克也表示：“单就一号线来说，它对佛山房价的推动作用其实有限。说到底，它只不过是楼盘的一个配套，是影响房价的一个要素而已。供求关系、国家政策、生活配套、建筑品质等其他影响房价的因素并没有因为它的出现而消失。我们应该把地铁概念扩展开来看待。首先，地铁的影响范围有个逐步扩展的过程。比如，我们建好了地铁站，下一步是不是应该开始着手做地铁接驳巴士的工作？佛山下一步的城市规划是不是要围绕地铁来做做文章？其次，地铁不仅仅是一个交通线，更是广佛两地的一条人流线、资金线、产业连接线。随着这些长期利好的逐步发酵，佛山房价才能逐渐跟上广州的脚步。”

　　广佛房价落差将长期存在

　　房价跟随广州，并不等于向广州看齐。不少业内人士指出，广佛两地的价格落差将会长期存在。

　　“广佛地铁作为佛山楼市一条炒作多年的题材，早已提前透支地铁带来的价值，‘地铁物业’效应明显减弱。而最近调控加码更使得第四季度佛山楼市走势蒙上了阴影，地铁开通利好被对冲。而且，地铁对楼市的影响是长期性与延续性的，佛山楼价不会因其开通而快速拉升。”泛澳地产机构董事长程嘉韵告诉记者：“或许，广州实行限购，其被抑制的部分需求会向佛山转移，促使佛山楼市保持活跃的态势。但是应该看到，目前来佛山买楼的广州人多以投资为主，自主购房大潮并未到来。而且现在佛山的楼价已经处于高位，广州人置业也会做理性的考虑。 ”

　　骆仪克也指出，房地产具有很强的地域性。“一方面，广州人接受、认同佛山市场需要一个长期的过程，支撑佛山楼市的消费主体始终都会是佛山本地人。另一方面，佛山的城市定位是‘5+2’组团式发展，未来城市发展的空间很大。通俗的说，跟广州相比，佛山还有更为丰富的土地资源，中心城区饱和了，楼价上去了，市民完全可以转移到周边地区置业。这种分散的效应将会极大缓解佛山未来房价上涨的压力。佛山与广州之间的房价落差会长期存在。”

　　地铁开通 推动楼价重估

　　房价不会飙升，地铁利好将“细水长流”

　　“之前一直是在‘造梦’，在勾勒甚至是鼓吹地铁将带给佛山楼市的美好愿景；现在地铁终于通了，是检验这些‘梦想’能否兑现的时候了。”提到广佛地铁一号线开通对佛山楼市的影响，一位资深业内人士的话很是令记者震动：是啊，地铁概念炒作已久，开发商费尽了口水，市民耳朵听出了老茧，当地铁真正到来，它到底给我们带来了什么？

　　“地铁物业升值，房价上涨！”不少人会不假思索的答出。不过，这一致答案的背后，心情却大不一样。家境殷实手握数套房产者兴高采烈，心里盘算着赶紧再买上一套；手头拮据，还未买房的年轻人却眉头