三水楼市以价换量成交再现高峰 别墅市场去库存压力大

　　省“两会”正在紧锣密鼓地召开，推进供给侧结构性改革成为省“两会”代表、委员们热议的话题，重点推进“三去一降一补”，房地产去库存便是其中之一。虽然去年三水成交量再创高峰，但仍有一定的存量消化压力。

　　去年成交量高消化部分库存

　　据市住建局发布的数据显示，2015年，三水新建住宅共成交130.86万平方米，再创历史新高。此前峰值出现在2009年，共成交82.48万平方米，去年较2009年，还增长了近6成。

　　“去年，三水市场去库存是主基调，成交量持续上升，大部分月份的成交量都上1000套。”三水一名房地产业内人士说，大部分开发商采用的是以价换量的策略，即便成交量大幅上升，也没有开发商大幅提高房价。据悉。2014年三水新建住宅成交均价为6100多元/平方米，而去年每平方米则下跌至约5800元。

　　多种途径减少库存总量

　　尽管去年三水去库存量效果不错，但目前三水市场仍有大量库存，今年“去库存”压力山大。

　　最近，国家管理层对楼市频出救市“大招”：房地产去库存任务上升到前所未有的高度。从降息降准、地方解除限购再到调整公积金政策，政策扶持了一整年，终于将濒临危机的楼市从悬崖边拉了回来。部分城市房价止跌反弹的现象开始显现。

　　近年，不少业内人士表示，国家与地方政府会进一步出台支持楼市消费的政策：比如放宽“购房入户”、降低购房契税、政府为首次置业家庭提供贴息贷款或提供购房基金等。三水楼市消费仍会比较活跃。

　　三水如今进一步去库存?一名业内人士认为，关键在于“补人头”而不是“补砖头”，要通过各种措施吸引市民到三水买房。“城市配套设施逐步完善自不待言。”该人士表示，要留住人才，让在三水企业的办公室白领甚至蓝领工人在三水买房，同时吸引镇街的农民进城买房。事实上，已有不少开发商瞄准了这个镇街市场，即使在南边和范湖等地方也出现了商品房。

　　还有业内人士建议，由政府出面将部分开发商的房产库存用成本价买下来，用“公租房”的形式分给在三水工作多年、攒满“申请入户积分”的农民工家庭。

　　别墅市场去库存压力山大

　　三水别墅市场目前存量很大，去库存压力较大。自从前几年佛山限购以来，三水别墅市场进入了冰封期，成交量较低。去年上半年佛山彻底放开限购后，三水别墅成交量稍有上升，但相对于庞大的库存，成交量显得十分有限。

　　为应对销售滞后的情况，别墅开发商一直也在努力，如降低价格，三水别墅市场上出现了6000多元/平方米的价格，与洋房价格相当;同时新推出的产品以小户型为主，不少户型面积在200平方米左右。

　　即便如此，三水别墅市场上库存量仍巨大，需要较长一段时间来消化。对此，有业内人士认为，以后要严格控制对别墅的审批，控制总量。