肇庆房价洼地吸引佛山资金 佛山买家是重要客源

肇庆的房价远远低于广佛两地，仅为全省21个地级市平均价格的67%左右，房价的洼地效应吸引了众多珠三角的买家前来置业投资。据悉，整个肇庆的房地产客源中，珠三角买家稳占三分之一强，而佛山买家也成为当中的重要客源。肇庆房价的洼地效应，不仅吸引了佛山人买房，也吸引一些佛山本地的企业抢先投资肇庆房地产。佛山、肇庆这两个相邻的城市，在房地产市场上有着很强的互补性。为了让佛山市民更进一步了解肇庆的房地产市场，本报专访了肇庆市房地产行业协会会长刘广庆。

去年仍创多项历史新高

据刘广庆介绍，2008年肇庆市房地产开发投资为54.32亿元，比去年同期增长15.06%，创历史新高。其中，商品房建设投资为45.12亿元，增长21.32%；土地购置为4.85亿元，下降29.34%；土地开发投资为2.72亿元，增长56.44%。2008年肇庆全市商品房施工面积为601万平方米，比上年增加113万平方米，增长23.21%，也创下历史新高。其中住宅为532.6万平方米，增加96万平方米，增长22%。2008年全市商品房竣工面积为176.9万平方米，比上年增加56.21万平方米，增长46.58%。其中住宅为155.41万平方米，增加44.52万平方米，增长40.15%。刘广庆表示，在去年楼市低迷的情况下，肇庆的房地产行业仍能取得如此长足的发展，已经相当不错了。

而据刘广庆透露，肇庆今年的新开工面积呈现稳健上升趋势。1~4月份肇庆的新开工面积已经占到去年的一半，例如端州城区3月份的新开工面积接近30万平方米，而该区去年全年新开工面积仅为66万平方米。

端州城区独占销量鳌头

从肇庆市各县（市）区商品住宅销售情况来看，刘广庆告诉我们，去年销量最多的是肇庆端州城区，总销量为63.94万平方米，占全市总销面积的45.57%；其次是四会市，总销量为27.16万平方米，占全市的19.36%。再其次是高要市，总销量为22.16万平方米，占全市的15.79%。刘广庆表示，鼎湖区由于鼎湖山的名山效应，以健康的概念吸引着众多广佛人前往投资置业，也成为肇庆楼市中十分重要的组成部分。

2008年政策利好频现，为活跃房地产市场，政府对房地产实施了一系列优惠政策，如购房免收契税、普通住房2年后转让免征营业税、加大对在建项目的信贷支持、对企业兼并重组提供融资服务、按法定程序取消城市房地产税等。刘广庆表示，在种种利好下，肇庆楼市回暖迹象初显，使2008年的商品房成交均价在一定程度上有所增长。2008年四个季度的均价都在3100元/平方米到4000元/平方米。时至今年4月，在周边大市楼价上升的带动下，肇庆的楼价也微升了100~200元/平方米。

根据肇庆市建设局提供的资料显示，目前肇庆销售较好、具有代表性的楼盘主要有华英名都、锦绣莱茵名苑、华英居、星湖湾、碧桂园等十八个楼盘。