碧桂园底价3.5亿元获丹灶沙浦地块 楼面价仅1200元

　　2月18日，碧桂园底价3.5亿元拿下丹灶沙浦地块，楼面价约1200元/㎡。此次拿地为碧桂园自2015年豪气在佛山拿下6宗地块后，在2016年的首次拿地。同时，这是丹灶沙浦地块历经3次挫败后的一次成功出让。

　　据房掌柜资料整理了解，丹灶镇沙浦村地块位于樵丹路以东，工业大道以南，部分用地范围属于“三旧”改造项目，正对丹灶中心小学。首次推出为2013年12月，地块占地78304.9㎡，出让起始价为42280万，起拍楼面价1687.31元/㎡，最终却因故暂停出让。

　　而在2014年11月13日由政府主办的丹灶土地推介会上，沙浦村地块以占地8.36万㎡，总价33000万，折合起拍楼面价约1400元/㎡的新姿态出现，同时，该地块也是推介会上推出的众多地块中占地面积最大的一块。

　　推介会推出不久，2015年1月份，南海区公共资源交易中心便挂出沙浦村地块的出让文件公告。此时，根据公告文件显示，地块面积与推介会上推出的不变，为83636.1㎡，但出让起始价从33000万变成41400万元，楼面价为1414元/㎡。然而，地块最终以“因故暂停出让”的结局收尾。

　　时隔一年多后，“出嫁”遭遇一波三折的沙浦村地块于2016年2月18日重新出让，出让面积83743.4㎡，扩容了107.3㎡，出让起始价35172万，比上次出让下降了6228万元， 楼面价为1199.99元/㎡，下降约215元/㎡。

　　规划要求、条件不变

　　需修复“大岗顶”地段用地

　　从地块的出让文件公告显示，该地块的规划要求及条件与之前的无任何变化，容积率>1.0，且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高：≤100米，且须配建一座独立占地面积≥4500㎡，建筑面积≥3000㎡的幼儿园，建筑面积≥3000㎡，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市南海区丹灶镇人民政府。另外还需配建占地面积≥2000㎡的公交站场，东北角须设置绿化广场。宗地不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

　　　沙浦村地块大概地理位置

　　此外，竞得者还须按照规定签订《丹灶镇工业大道南侧丹灶村沙浦“大岗顶”地段休闲公园建设和管理协议书》附加协议。根据协议，竞得人需在3年内完成对地块所在位置东侧的“大岗顶”地段的80.35亩的用地的生态修复，投资金额需≥500万，修复项目包括有林木、山间道路以及防火带等，修复后的整个范围必须无偿向公众开放。

　　丹灶楼盘多走旅游、人文景观路线

　　作为南海西部三镇之一，丹灶镇旅游价值突出，当中就有康有为故居、仙湖旅游度假区等景点，而在丹灶开发的楼盘，亦多走旅游、人文景观路线。

　　据房掌柜了解，丹灶在售楼盘有云山峰境、祈福南湾半岛、和丰颖苑、天晟海琴湾、桂丹颐景园等楼盘，云山峰境环山而建，享白云山、象山、龙岗三山及连片水域景观资源，现在售90-240㎡洋房，均价约6000-6500元/㎡;祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区内，现在售建面77-174㎡二至四房步梯洋房，均价约6000元/㎡;和丰颖苑环境资源则更为丰富，在南海仙湖无极养生园旁，享无极养生园、南海高尔夫球场等多功能综合性绿色生态养生度假资源，项目目前在售建面58、91、94、95、125、149、289㎡的二至五房，整体均价约5500元/㎡。