1%！别做梦了！广佛交界的刚需客别忘了你们还要交住宅税呢

　　2月19日下午，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，微信朋友圈、各大渠道等顿时炸开了锅，“救市”“房价继续上涨”等纷纷散布，也有人表示政府救市“再不买房就晚了”。根据通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　然而这对在佛山首次置业的刚需客来说其实是“然并卵” ，尤其是一直“被华丽住宅”广佛交界区域。据了解，佛山规定享受契税优惠政策的普通住房必须同时符合三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上;2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

　　也就是说，达不到这三个标准无法享受契税优惠，房子就成了通常所说的“华丽住宅”了。

　　据房掌柜了解，佛山南海区公布的2015年上半年南海住房平均交易均价为10141元/平米，对应的1.44倍即14603元/平方米。因此，凡是单价超过了14603元/平米“红线”价格的住宅就要按华丽住宅标准3%的契税标准缴纳契税。

　　而南海楼市在经过去年的高价地轮番轰炸之后，房价一路高歌挺进，在桂城中心和广佛交界区域两大热点板块的项目均价都在15000-18000之间，均高于南海区的住房成交均价。所以，即使三部委发文降低契税征收税率，南海区的大多数房子还得按华丽住宅标准缴纳契税，这对在广佛交界版块的大多数房子还得按华丽住宅标准缴纳契税 。

　　楼价高涨的南海区享受不到契税优惠，那不温不火的禅城楼市会不会捡个便宜了?事实证明，还是我们想多了。

　　2016年2月，佛山市禅城区“华丽住宅税”起征点下调至13134元/平方米，其他两项标准不变。据房掌柜了解，目前禅城区大多数在售楼盘的在售均价都在11000-13000元/平米，能“被华丽住宅”的项目还是很少的。而目前在禅城区首次购置一套单价低于华丽住宅税征收标准的刚需房，契税都是以1%的标准征收的，这样看来，三部委的契税优惠政策对禅城首次置业刚需盘的小伙伴来说也只是浮云罢了。