新货供应放缓 年末成交价或现结构性上调

　　最近，受城市管制影响，禅桂新楼盘工期普遍受阻，这会对佛山楼市带来什么样的影响呢？业内认为，一半以上的楼盘要推迟推货，年尾市场肯定会出现供应紧张，但是否会出现供不应求而导致价格猛涨，业内观点不一。

　　年尾楼市将以旧货为主

　　受工程进度影响，这就使得很多原本打算在11月中下旬推货的楼盘不得不推迟开售，例如碧桂园城市花园、佛奥湾等。另据一位业内人士透露，西樵、狮山、黄岐、盐步等一些与广州临近的镇街楼盘也受到一定程度影响，预计佛山将有50%以上的楼盘工期因此受阻。

　　佛山市卓尔思房地产顾问投资有限公司营销总监文毅表示，原本不少楼盘打算在本月初赶工，月中推货，但停工的话，这些楼盘就要推迟到年底甚至元旦期间才能推货。因此从现在开始到年底的将近两个月时间内市场供货都将以旧货为主，除非是一些赶在了近期就拿到了预售证的楼盘，但这些都是少数。

　　佛山经纬房产市场研究部经理李华宇也表示，年底两个月的市场情况是业内之前没有预料到的，这50多天的空档期将直接影响楼盘拿预售证；另外，工地停工将近两个月，之后就是元旦、春节，很有可能工人再次返工都要到春节以后，这都会影响楼盘的工期。

　　成交价或出现结构性上调

　　李华宇表示，因为很多去年拿地的楼盘都将在第四季度上马，因此原本预测第四季度将出现因供货量大增带来的价格微调。但按现在这种情况，供货紧张是肯定的，一方面禅桂推货受限；另一方面广州限购，一部分需求转向佛山也使得佛山将出现明显的供货不足。另外，由于目前禅桂有货销售的都是一些高价大盘，例如依云水岸、普君新城等，这些楼盘目前单价已经过万，而其他价格层次的楼盘又无法供货，这将导致第四季度成交价出现结构性上升，即成交量以一些高价盘为主，拉升总体成交均价。

　　供不应求还是供求两不旺？

　　对于未来成交价的结构性上调，市场反应会是如何呢？文毅认为，市场将出现较为明显的供不应求。一方面，楼盘工期影响导致市场供货紧张；而另一方面，市场正常的购买需求还在，尽管近来新政打压力度较大，但这只是楼市起伏循环中的一个阶段。况且，离最近一个新政出台已经有一个多月，购房者逐渐有了一些免疫和适应能力，有购房需求的还是会在年底出手。“毕竟年底还会有一个传统的购房期，因此不排除会因为供不应求而导致楼价再次上升。但上升的幅度应该不会很大，毕竟会考虑到政策环境。”文毅表示。

　　而李华宇则认为，虽然供货紧张是个必然，但由于新政的打压，购房者的观望情绪也会愈加浓厚，市场将会在年底这段时间出现冷却期，造成供求两不旺的局面。