房地产界热议潘石屹美国量化宽松政策利好论

　　11日11日，SOHO中国董事长潘石屹抛出“美国量化宽松政策利好论”，通胀预期下，房价将上涨，并声称将入场大幅拿地，一反此前房价将降低30%的说法。

　　此番言论半日之内即引发业界热议，不少开发商也发出相似的声音。

　　直言考虑不足 潘石屹改口力挺房价

　　11月3日，当看到美国宣布启动第二轮量化宽松政策的消息时，国务院发展研究中心世界发展研究所副所长丁一凡就不无担心的说，热钱对推动中国的资产泡沫，比如说房地产的泡沫，起了相当大的作用。

　　丁所长的担心，在房地产大佬的眼里，却成了利好消息。11月11日，SOHO中国董事长潘石屹在上海“临空项目”设计发布会上表示，随着资产价格的膨胀，房价很难下跌且上涨压力较大，SOHO中国为抗通胀，将不断提高持有物业的比例。

　　而仅仅3个月前，潘石屹就表示，在多种因素作用下，未来一年内中国住房市场将“量价齐跌”， 并估计房价或许跌30%，降回到2009年年初的水平。

　　“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价将很难下跌，”

　　他如此解释他前后迥异的看法。

　　在潘石屹的眼里，现在全球资金都是相通的，这些资金一定要到有回报的地方去，会对包括中国在内的新兴市场造成冲击。

　　因此潘石屹认为，资本市场有大量的钱，这些钱一定要寻找到有回报、有利润的地方，中国和中国的房地产是它们的重要选择。这些资金的涌入，一定会降低上市房地产公司的负债率，全球宽松的货币政策，对减轻房地产开发商资金的压力是利好消息。

　　潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。这种上涨压力在一线大城市可能表现得更突出，因为国际热钱更热衷购买高端住宅，必然会推高房价。

　　潘石屹说，商品涨价在日常生活中马上就感受到了，棉花、钢材、柴油、苹果都在迅速涨价，这是通货膨胀到来的前奏。尤其是食品的涨价，对普通老百姓生活的影响是非常巨大的。

　　进入11月份以来，螺纹钢期货市场和现货市场均开始了大幅拉升的行情。资料显示，目前国际铁矿石CFR价格(62%品位)回到160美元/吨的高位，上涨已经成为不争的事实。每隔2到3天，就有20-30元/吨转嫁至钢材的成本上。

　　11月11日，沙钢出台11月中旬出厂价，其中螺纹钢价格上涨400元/吨，Ф16-25mmHRB335螺纹出厂价格为4750元/吨，Ф16-25mmHRB400螺纹出厂价格为 4870元/吨。