容桂将推11.2万方商住地 起拍楼面价不足1700元/平米

　　3月31日下午三点，位于顺德区容桂容里居委会建丰路以西、昌明西路以东地块将进行网上拍卖。出让面积达11.2万平米，起拍总价为56157万元，折合楼面价为1671.21元/平米。

　　该宗地块交易编号为TD2016(SD)WG0010，地块面积为112008.37平米，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地，其中城镇住宅用地出让年限为70年，批发零售用地为40年。容积率>1.0且≤3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。此外，该宗地块设有保密低价，加价幅度为600万元/次。据悉，该宗地块是容桂街道新年以来向市场推出的第一个重点“三旧”改造项目，拟改造成为高端商住小区。该地块所在的眉蕉河片区，将规划为居住、办公、商业、教育设施等一体化的宜居新城区。

　　地块配套成熟 坐拥眉蕉河南岸优质景观

　　据悉，该宗地块位于大良CBD中轴线上，与大良中心城区隔江相望。同时，地块处于眉蕉河南岸,坐拥德胜河滨公园、眉蕉河公园和大岗山公园等优质景观，享受健康生态的生活环境。

　　地块周边交通便利，不仅有容奇大道，还有碧桂公路等主要干道。还可由容奇大道和碧桂公路经容奇大桥和德胜大桥快速到达大良城区。值得一提的是，容桂轻轨站离地块距离也比较近，去广州和中山等地都很便捷。另外，规划中连接大良容桂的祥和过江隧道也在附近，项目未来通过同处于容桂东部、规划中的南顺大桥，可以连接深中通道，可接受南沙、中山、深圳的辐射。

　　此外，地块周边还有容桂职业技术学校、容里小学、容里中学等教育资源，及天富来长城一条街、小黄圃市场等成熟配套。

　　周边项目林立 均价都在8、9字头

　　根据《顺德区容桂眉蕉河天富来段控制性详细规划》批后通告，眉蕉河片区计划借助眉蕉河的景观优势，将打造为以生活居住为主要职能，兼具商业商务、文化休闲、高新技术产业的滨水生态宜居功能片区。

　　据房掌柜了解，眉蕉河改造片区附近项目林立。有保利德胜湾、碧桂园凤凰湾、龙光·水悦云天、城光荟景、时代倾城、东圣维拉等大型楼盘，其中保利德胜湾、龙光水悦云天、东圣维拉等是比较老的盘，均价在8000-9000元/平米。相比之下，该宗地不足1700元/平米的起拍楼面价，有很大的发展潜力。与对岸大良城区一万多的均价相比，更是不在话下。

　　而地块附近的新盘碧桂园凤凰湾已在上周六开放了容桂天佑城、大良新一城两处展点，有多种户型可以选择，首期轻奢洋房、江景 天墅、风情商业街铺，物业类型丰富。目前推出的观澜苑、花季苑两大组团，其中观澜苑产品面积为 109-275 平方米，三房两厅—五房两厅，花季苑产品面积为 89-105 平方米，两房两厅—三房两厅及“N+1 ”百变户型。开盘时间和售价待定。