近日,佛山某房地产群一名为“x铭”的网友发出有意来佛山拿地,请求熟悉佛山市的群友指路的信息。据房掌柜向“x铭”了解,其所在企业在南北方均有总部,北方总部为北京,南方总部在长沙,早前己有注意到佛山,但由于拓展其他区域而暂且搁置,此后将亲自到佛山考察一段时间,且在简单了解一些数据后,重点考虑南海、禅城、顺德3区域。此外,该企业与当代置业在北京有合作。
外来企业进驻已不稀奇 更多表示佛山市场
在知道又有外来企业对佛山有兴趣后,群内从事房产行业的人表示佛山市场吸引了更多的外地企业进驻了。
外来企业进驻佛山已不是稀奇的事情,自2015年10月广州金茂进入绿岛湖以来,陆陆续续便有外来企业进驻,北京当代置业13.68亿元进驻金融高新区,其11538.75元的楼面价打破了佛山的所有单价高价地的纪录;融创首进佛山落户绿岛湖,楼面价4字头,二进佛山落户大沥楼面价8字头。
在刚过去不久的3月份,佛山土地市场也迎接了两家外来企业的进入。
3月30日,福建中维房地产37.25亿总价、7741.86元/平米获佛山新城天虹路南侧、永盛路以西地块,竞得者为福建泰禾集团下属公司。泰禾集团投资发展部相关负责人表示以7字头拿下该块临江且规划有地铁的地块尚合理,而集团发展重心将放在广东,目前有深圳佛山2项目,未来还将有下一个。此外,关于佛山项目的开发建设,将打造区域标杆项目,或主打高端江景大平层单位。
顺德区3月土地概况
南海区3月土地概况
禅城区3月土地概况
而3月31日,容桂重点的三旧改造项目眉蕉河南岸(一期)则由深圳市钜创投资有限公司以总价7.8亿,楼面价2350获得,溢价40.5%。而关于该公司的背后却存在疑团,根据企业信息公示,竞得者成立于2013年,股东为深圳颐盛投资有限公司。有报道表示其前身为金海港集团,一家集娱乐餐饮、信息产业、基础建设等一体的综合性集团。
值得注意的是,佛山3月份卖地超54万㎡,成交金额达78.81万,而泰禾集团及深圳钜创两家外来企业拿地金额则超45万,占3月总卖地金额的57%,余下的约43%则由碧桂园、龙光地产及南海阳光在线贡献。据业内人士分析,从目前佛山的经济状况以及住宅成交数据来看,外来企业看重佛山房地产市场,愿意花钱投入。
住宅成交破历史记录
4月近45万平米地推出
在各项楼市刺激政策及多个品牌开发商项目的密集堆货带动下,3月佛山全市住宅成交19330套,成交面积达211万平米,创下了历史单月住宅的成交记录,也是历史上首次单月成交面积破200万平米。
佛山4月土地市场概况
据“x铭”向房掌柜表示,公司高层是在了解了下佛山住宅成交数据后把目标投放在佛山。
此外,今非昔比,传统淡季的清明假期(4月2日-4月6日),佛山五区住宅成交904套,是去年同期的2.5倍。
在佛山楼市住宅成交数量不断给出意外、土地市场一路火热之时,多楼盘也伺机宣传,鼓励观望的购房者买房。据房掌柜到万科金色城市踩盘了解,项目位于海八路与南海大道交界,主打90-120平方单位,价格待定,但现场销售表示预计不低于16000元/平米,在金融高新区内己算是性价比高的。此外,一佛山购房群内有网友表示,陈村星英半岛价格己经去到一万了,让人难以置信。
在此环境下,截止4月7日,据房掌柜从佛山公共资源交易中心了解,4月佛山土地市场将有6宗商住/商业用地出让,出让面积近45万平米,其中较有看头的要数禅城敦厚及西樵听音湖片区商住地,其余的分别位于三水西南及高明荷城、更合,顺德则暂无地推。
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