广佛地铁南延线运行在即 魁奇商圈形成需要成功案例

魁奇路片区

　　以金融高新区某大型商业中心为例，首层商铺价格为7-9万，10平米的格子铺就已经需要投入70多万的大额资金，再算上按揭利息成本等一系列投入面前，铺租回报显得杯水车薪。

　　“商业体不是盖好卖掉，或者完成招商就算完成了任务，好的商业体需要发展商用心去打造，有长时间商业经验的团队才能知道，除了把铺卖贵，商业中心还有哪些盈利点。”

　　世博商贸城铺位“以租代售”的方式就显得亲民许多，投资者可短租和长租，转让与持有变得灵活，规避了投资客大额的资金投入。并且租金收益回本周期要大大低于产权商铺回本周期，收益明显。

　　2015年12月1日世博商贸城正式招商，截止至今三个多月时间已经完成了60%的招商任务，投资群体遍布整个珠三角地区，大部分投资客均来自佛山之外。

　　培养商户的商业中心

　　程爱国所说的商业体的其他的盈利点是一个神秘的话题，他列举了许多耳目一新的内容，比如——电商学校、商家培训学院。

　　很难想象有发展商，在卖掉商铺后还会留下来教导商户如何经营、管理、服务以及学习线上电商，在东莞程爱国的这一学习基地已经免费培训了4年。

　　“我们的理念是‘走出去，引进来’，第一年我们每个月都会免费带商户外出考察，给他们寻找更好的供应货源，提高视野，并且我们还有电商技术人员可供聘用。”

　　“我们还会在商贸城内设置服务中心，如果有顾客与商户产生购物纠纷，如遇质量问题想退货不给退时，公司则会采取‘先退后扣’政策，先行赔付顾客，再在商户保证金当中直接扣除此笔款项，此类事件较多时，还会拉黑该名商户。”

佛山世博商贸城实景

　　这种接地气的操盘形式让世博商贸城现在就已融入周边居民的生活，程爱国专门邀请了周边小区的广场舞团队来世博商贸城外跳舞，既不扰民又能给在建中的世博商贸城提供人气。