招商地产胡建新：招商地产要做广佛一体化推手

招商地产控股股份有限公司副总经理胡建新

自2008年10月至今相继四次开盘，招商地产广佛项目皆以卖完曲终。“项目成功得益于天时地利人和。”招商地产控股股份有限公司副总经理胡建新一语中的。

这位执掌招商地产珠三角区域事务帅印的广东人，时常穿梭于粤港之间，不仅对粤港房地产20年的发展状况如数家珍，而且对珠三角一体化形势下如何推广招商地产社区综合开发模式“绿色地产”理念亦胸有成竹：“在广佛一体化进程中，招商地产将利用自身绿色地产的开发优势，为政府汇聚相关企业和专业人才，并为推动珠三角产业健康、平稳和快速转型做出自己的贡献。”

绿色地产助推产业转型

访谈中，胡建新几乎都在围绕招商地产极力倡导的绿色地产而进行。“绿色地产始于足下，走路上班，走路购物，走路上学，走路休闲等是招商地产发展绿色生活的目标。”

在胡看来，社区综合开发模式是“绿色地产”理念核心的真实写照：建造节能的房子不只强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，如何在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是社区综合开发模式的关键。

事实上，自深圳蛇口工业区取得成功以来，招商地产开始尝试把综合社区开发模式复制到其他城市。以整个生活社区为项目单元，对其中各个功能组团化规划，包括住宅区、商业区、交通体系、总体绿化等，这种亦被称作“蛇口模式”的社区综合开发模式亦被带到广佛。

“我们的项目尽量融入区域里去，尽量用我们的产品、社区概念，跟政府、当地融合、协调，尽量做到可以就近上学、上班、体育、休闲。”胡建新告诉记者。

目前，招商地产与番禺区政府、清华大学合作开发清华科技园广州创新基地，并在番禺金山谷项目北部规划创意产业基地，佛山依云水岸也可体现社区综合开发理念。“这些社区为广佛提供工业设计、文化创意和科研成果转化，为政府聚集相关企业和人才，服务于珠三角一体化的产业转型。”

“历史使命、社会责任和人性关怀。”胡建新说，招商地产正把招商局这种献身精神带到广佛一体化发展进程中，让蛇口发展模式（绿色地产）成为珠三角城市产业转型的助推器。

招商借势广佛一体化

招商地产项目的绿色实践，正乘骑一体化大潮顺势而为。记者翻开近两年招商地产在广佛的发展史，发现其位于广州华南板块的金山谷和佛山依云水岸，自2008年十一至今相继4次开盘，每次皆取得大满贯。

“在这次珠三角一体化发展进程中，广佛将受益匪浅，包括旅游业、房地产业和服务业等都面临空前巨大机遇。”胡建新形象地说，《珠三角发展规划纲要》是改革开放30年后，珠三角地区吹响了第二次改革开放的冲锋号。