任志强:限购令说明了什么? 房价将继续上涨

　　正当加息时民众知道通胀要来了;当市场中对某些商品或某些人进行购买的限制时，告诉了我们什么呢?是市场供不应求，房价将继续上涨;是中国房地产风险最低而获利可能最高。

　　编者按：昨日，华远集团总裁任志强在其博客上撰文，就“国家发布限购令告诉了我们什么”发表自己的看法。他指出，限外令的发布恰恰在告诉人们中国房地产市场是风险最低而获利可能最高的领域。市场供不应求的矛盾得不到解决，房价在短暂的压制后反弹上涨成为必然。

　　当冰化了时，大家知道春天要来了;当树叶黄了时，大家知道冬天要来了;当加息时民众知道通胀要来了;当市场中对某些商品或某些人进行购买的限制时，告诉了我们什么呢?

　　为了遏制通胀，政府通常会用货币政策来调控，但担心内外经济的恶化，不能用货币政策或市场化政策调节时，政府就不得不用行政的手段进行控制。就像地区治安不稳定或出现台风、地震等灾害时，政府会宣布紧急戒严一样，政府也会对经济运行或价格进行强制性限制。中国的房地产大约就面临着这种紧急戒严的状态，为了通胀而不得不牺牲的资产价格。

　　中国的CPI与PPI都在高涨，因此当房价以环比0.2%的速度，这个低于CPI与PPI的增长速度爬行时，实际就是在缩水与降价，其低于其它生产要素的涨价部分正反应的是名义价格的增长部分。但市场似乎宁愿接受负利率，也不愿用名义价格与实际价格之差去看待房价的下跌。

　　为抑制房价的过快上涨与供求失衡，政府出台了限购的政策，用抑制需求的方式缓解供求的矛盾，但限购告诉这个市场供不应求是市场中的矛盾、是导致价格变化的主要矛盾。由限购引发的库存上升销售下降并非反映市场的真实需求、并非是长远之计、并非是需求被满足之后的释放。

　　同时限购还告诉人们，房价将继续上涨。