楼市的抗通胀效果不显著 热钱或涌入二三线城市

　　逆势热销源于楼市推盘量减少

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期全市商品住宅成交均价再次出现较大幅反弹，与中高端项目的集中成交有关。而在上海某业内人士看来，上海市中心楼盘之所以能够逆势热销，源于近期推盘量减少，一方面是开发商对于市场存在忧虑，不敢冒然开盘；另一方面，包括加强对商品房预售管理在内的政策调整，也在一定程度上制约了短期市场供应。

　　事实上，在“二次调控”的作用下，市场供应已经在放量。根据网上房地产数据显示，上海二手住宅挂牌量在10月初不足14万套，至月底已达15万套。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍则指出，面对市场需求的全面退缩，房地产开发企业主动调整开盘节奏，已分化为两类：一类尽快开盘，抢在低谷之前完成资金回笼；另一类将开盘时间调整至明年3、4月份，再图“小阳春”机遇。

　　热钱或涌入二、三线非限购城市

　　经济学界的观点认为，中国将在未来半年左右时间内继续处在中、低通胀的阶段。 “从中长期而言，楼市无疑是对抗通胀的有效保值、增值工具。 ”德佑地产副总经理罗亚东表示，由于宏观调控的严厉性，已经将主要依靠“金融杠杆”进行炒卖的短期投资者和投机者挤压出局，高端客户的购买力将被进一步激活。

　　据权威机构的不完全统计，今年前10个月，通过各种渠道流入的热钱达到1.3万亿元；而据最新消息，目前约有6500亿港元屯兵香港，伺机进入内地。目前中国政府正在积极寻求多种方式监控与阻抗热钱的肆意涌入，特别是流入楼市。

　　但毋庸置疑的是，人民币持续升值的现状和预期，的确推动了境外热钱涌向中国内地。有房地产专家就此指出，包括限购令、限外令在内，未来楼市投资投机客将面临 “四处喊打”的窘迫局面。利率持续上调，存款准备金率连续上调，市场流动性不断被收紧，将影响到年底住房信贷的发放节奏，从而加重眼下楼市交投趋冷的走势。二、三线等非限购城市房地产市场正在成为热钱的另一种选择。