19个月来南京首现最大规模降价 仅仅是个开始

　　■19个月以来南京首现最大规模降价■谁发出了集体行动的信号?■多米诺骨牌会不会倒下?

　　这也许仅仅是开始

　　自2009年3月底国浩钟山晶典“6059元起售”一个戏剧性的转折后，南京房价就坐上了过山车，至当年底逼近疯狂。

　　苏宁睿城是搅动市场的第一条鲶鱼，并成功引发了群体性效应。以“虚拟盘”、“垫付盘”、“秒杀盘”等促销诱惑入市的楼盘接踵而至。诡异的是，央企保利、“老大哥”万科等成为率先行动的房企。

热现象

　　房价高企19个月后首见降价潮

　　自2009年4月起，南京房价已连续上行并高位坚挺了19个月。即便今年有4·17、9·29两轮调控出台，并祭出了自1998年房改以来最严厉的房贷政策，房价仍未出现明显下行。4·17新政出台后，南京楼市出现过短暂观望，一批楼盘以低于预期价开盘，但2个月后即出现楼盘频频涨价势头。南京搜房网统计，4·17新政后有超过30%的在售楼盘不同程度提价。即便9·29二次调控出台，多数楼盘也采取“以静制动”。南京市统计局官方公布的数据显示，10月南京房屋销售价格同比仍上涨3.8%，其中，商品住宅销售价格上涨9.8%，办公楼上涨0.8%，商业营业用房上涨1.9%。

　　直至11月初，苏宁睿城以1.63万元/平方米的低价入市，两度开盘两度卖完。同档次楼盘陷入僵局，继而跟进。据《金楼市》统计，万科金域蓝湾、保利香槟国际、世茂外滩新城、金浦名城世家、仙龙湾等几家楼盘都推出了促销活动，凭借虚拟货币、垫付首付、秒杀、团购降价等噱头抢夺客户购买力。至此，久违的规模型促销阵营重回楼市，高位激荡19个月的南京房价，始见降价苗头。