伪降温的土地市场 阳光城集团首进北滘新城区靓地待嫁

　　与火热的楼市成交数据对比，佛山土地市场自4月份便迅速降温，而5月份更是仅底价成交4宗非工/农业用地，成交金额共30869万元，成交面积78915.35，分别环比4月下降了90.7%、74.7%。

　　5月的佛山土地市场成绩平平，仅高明、顺德两区推出地块，共5宗，顺德占一宗，其余4宗高明包揽。成交方面，高明区一商服用地终止交易，另外的三宗分别由高明本土的和辉置业投资服务有限公司、明粤投资建设有限公司底价获得。

　　相比之下，6月的佛山土地市场略有升温。五区当中有高明区、顺德区、南海区三区推地，共7宗，高明区占三宗，顺德、南海各两宗，出让面积逾13万㎡，环比5月份上涨41%。

　　6月出让的首宗地块为高明区荷城街道的3宗地块，两宗商服用地，一宗城镇住宅用地，该三宗地块均由高明西江新城创业投资有限公司底价获得，合计7665万元，面积共22813.6㎡。

　　其次是南海区西樵及盐步的两宗地块——西樵村路边陈地段、盐步霞露后地段商住地。在土地市场降温的情况下，原以为没有兴奋点的时候，这两宗地块的成交过程及结果让人大跌眼镜。

　　6月15日，碧桂园二度进驻西樵，1.28亿元获西樵村路边陈地块，楼面价2172.71元/㎡。地块开发建设要求不高，开发投资总额需≥17800万，不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。

　　6月16日，溢价率139%，历时一个多小时112轮竞价，盐步霞露后地段商住地最终落入新进地产商阳光城集团囊中，成交价10830万，楼面价7533.89元/㎡。

　　对于该外来开发商高价拿4000多㎡的地块，并且该地块还有着需对被迁拆户进行回迁安置房的要求，业内人士表示并不稀奇，该地块所处位置在广佛交界，广佛交界区域自进入第二季度后土地供应便少了，由土地市场带动的楼市却非常热，多个项目均进入供不应求态势，楼价攀升，故该地块的推出引起多家开发商的关注，并以高溢价的成绩卖出。所以，看似降温的土地其实仅仅是表面上。

　　而为6月佛山土地市场收尾的是将于6月27日出让的北滘镇新城区两宗商住地块，合计119549㎡，总起始价超14亿元，同时也是6月土地市场的大头目。

　　据了解，北滘镇新城区两宗地块为今年顺德区土地推介会的三旧改造项目，位于沙涌河以东，木华路以西，出让起始楼面价均为3800元/㎡。需根据规划设置社区服务站、警卫室、文化活动中心等，并结合绿地安排居民户外的健身场地和设施。

　　从地块位置显示，宗地周边已开发雅居乐英伦首府、美的君兰江山、美的翰城等多个楼盘项目，北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等配套也在其范围内。此外，该地块所处位置与规划中的佛山地铁三号线及广州地铁7号线相隔不远处。