上半年佛山商业物业成交不错 去库存压力山大

　　受到2015年年末政策全面放开以及广佛交界板块热度提升影响，2016年上半年佛山中心城区商业物业成交量呈现增长，目前成交量基本已超越去年全年成交水平。其中，以低总价的公寓物业受欢迎，截至目前为止，佛山上半年公寓成交总量以27.59万㎡。但值得注意的是，虽然今年以来佛山公寓、写字楼的供应有所减少，但部分板块去货速度仍较缓慢，整体库存压力不容乐观。

　　公寓市场成交量上升 库存压力大

　　佛山禅桂新公寓物业经过2015年全年供应放量，2016年上半年市场供应有所放缓;而受到桂城广佛交界以及禅城部分非高端公寓个盘成交影响，上半年成交总量被拉升至27.59万㎡，同比上升大137.8%;成交金额随成交量大幅上升117.8%至26.2亿元;受到禅城区部分非高端个盘影响，成交均价则同比下跌10.62%至9497元/㎡。

　　与去年相比，2016年上半年公寓物业月度成交量上升明显，第二季度维持在月均成交5万㎡以上的高位水平，其中，4月份更达到8.38万㎡，单月成交量拉升至高位，而成交均价表现相对平稳，但同比去年有所下滑。

　　从各板块供应成交表现来看，2016年上半年仅禅城板块成交总量超过整体供应量，桂城及佛山新城板块上半年库存压力仍在加大;其中，成交量以及成交均价均以桂城板块居首，佛山新城仅录得1.17万㎡公寓成交，去货速度较慢。

　　写字楼市场有所改观 成交量价齐升

　　2016年上半年，佛山中心区写字楼市场在外部市场及政策利好的影响下，成交9.71万㎡，同比上升51.3%;而供应总量则大幅下跌53.1%至15.82万㎡;整体成交均价突破万元，达到10700元/㎡，同比上升14.8%。

　　供应同比跌幅明显，成交有所增加，但月度成交量仍在低位水平。从写字楼物业月度供求情况来看，写字楼物业需求在2016年第一季度放量，1月份成交总量达到4.13万㎡，是近一年以来月度成交高位;受到部分个盘成交影响，成交均价在年后3月份更被拉升至16819元/㎡。

　　写字楼物业上半年新增供应明显减少，但库存压力仍然严峻。今年上半年佛山中心区写字楼物业新增供应明显减少，而且基本集中在桂城板块，禅城及新城板块上半年并无新增写字楼物业投入市场，但相比起接近150万㎡写字楼物业库存现状，缓慢的成交速度，使写字楼物业去库存的目标仍存在巨大压力。