不要再去海外买房了 任泽平说“最好机会在中国”

　　没有对比，就没有“优越感”。

　　17日，方正证券(7.54 -2.96%,买入)首席经济学家任泽平公开表示，不建议投资海外房地产，最好的机会在中国，而一线房价上涨接近尾声，看好1.5线和大都市圈的卫星城。

　　他为什么这么说?

　　因为从美国、加拿大，到澳洲、日本，中国投资者最爱砸金买房的这些国家，房地产市场都在经历巨大的考验。

　　先说日本。

　　日本的经济状况大家都知道，很不好!去年GDP仅增长了0.5%。最近关于“直升机撒钱”的信息更是铺面而来，很显然，日本的紧缩已经到了必须做点什么的时候了。

　　体现在房地产上，就是东京一度火热升温的房地产市场开始趋於平静，新房、二手房市场也进入稳定的调整期。

　　数据上，东京5月份的新房销售量比去年同期减少了14%，为3002套，其中单月销售数量比为71%，勉强达到70%的分水岭(这是判断销售业绩好坏的红线)，在过去的6个月中，曾连续4个月跌落在50%、60%附近。

　　再看看美国。

　　都说美国经济温和复苏，但非农就业数据一出来马上打脸。美联储加息也像“空头支票”，兑现遥遥无期……

　　有人认为，美国楼市泡沫2.0已经到来。主要原因是市场充斥大量、廉价信贷和流动性，被印出来的钱源源不断流入不动产，买家则是大量的专业投资者和海外买家。

　　这种简单粗暴的解决经济不景气的方式，虽然能让经济面看起来好一点，但当美国膨胀的需求一旦耗尽，就是楼市崩溃的时候。

　　澳洲。

　　从今年4月澳洲银行对海外买家限贷、禁贷开始，唱衰澳洲楼市的声音此起彼伏，诸如市场上购房的中国人锐减50%，澳洲公寓严重过剩等等。

　　就在最近，由于担忧澳洲公寓市场需求下滑和供应过剩，花旗银行(Citi)和隶属荷兰集团(ING Group)的ING Direct银行，都宣布收紧对公寓的房屋贷款，贷款价值比率(LVR)将从80%降至70%。

　　邦爷此前从澳洲中介了解到，大部分中国人在澳洲买房都偏爱公寓，悲催的是，墨尔本中央商业区的公寓价格已经下滑了。

　　除了上面说到的国家，加拿大的房价像蹦极一样大起大落，英国正面临地产基金被大量赎回以及商业地产的大规模退房。

　　中国呢?

　　根据中国指数研究院的最新报告，上半年全国百城住宅均价累计上涨7.61%，正中任泽平所言。