顺德房价收入比高 地价拉升房价顺德市民该何去何从

    大良南区高价地引发楼盘涨价
    8月22日，经过83轮的激烈角逐，大良南区5号地最终由融创（深圳市创润房地产有限公司）以32650万元夺得，折合楼面地价8547.5元/㎡，溢价达136.5%！有业内人士预计，未来该项目预计卖16000元/㎡。
    当天下午，大良东区某楼盘销售人员表示从8月22日下午4点该项目正式停售，预计最快8月23日开卖，总价至少会涨几万元。另一楼盘表示目前项目进入尾货销售阶段，所以不会停售。但是接下来新推的楼栋将会涨价，涨价幅度暂时未定。
    顺德区房地产中介协会会长、天之龙地产常务副总经理李超棠表示，大良南区是否值这个价格，得看出品如何和看整个市场供需而定。坚信物业董事梁伟峰表示，高价地将让大良房价平均拉升2000元/平方米，整体均价大约上升至14000元/平方米。
    方圆地产首席分析师邓浩志则认为，按地块的楼面价算，该项目成本价约14000元/㎡。若是该项目2018年开卖，按每年有一定的涨幅计算，预计不太可能卖到2万元/㎡。
    易居佛山市场部经理李栩筠表示，大良南区5号地块就现时情况是一宗小型的地块，对市场影响力还是有限的，但其风向作用确实会一定程度影响周边项目进行调价。

    8月上半月均价9533元/㎡
    世联行周报数据显示，今年6月6日至8月14日，顺德房价基本在套内1万元/㎡左右上下浮动，高位时甚至达到15118元/㎡！今年7月，顺德区商品房交易信息网数据显示，顺德一手住宅成交均价9449.7元/㎡，同比去年7月的8393.4元/㎡，上涨12.6%！
    记者根据世联行周报数据统计，今年8月1日至14日，顺德一手住宅套内成交均价为9533元/㎡。从区域来看，今年8月1日至14日，北部组团三镇街套内成交均价均过万，北滘是11896元/㎡（按套内计算，下同），乐从是10678元/㎡，陈村高达16513元/㎡。另一引人瞩目的区域是东部新城，大良一手住宅成交均价为13209元/㎡，容桂是8144元/㎡，伦教9055元/㎡。另外，西南片区几个镇街成交均价在“5字头”至“7字头”：勒流成交均价为7741元/㎡，杏坛是6583元/㎡，均安为6256元/㎡，龙江则是5794元/㎡。
    在政策环境比较宽松、一系列政策红利的刺激下、加上北部一体化进程推进、东部新城规划建设利好、广州地铁7号线顺德段动工、广州客加速进入顺德，多条地铁规划利好、土地市场火热等多重因素的推动下，今年顺德市场走量快，顺德房价也明显上涨。
    邓浩志分析认为，顺德楼市一直都是自产自销，不受外部影响的相对封闭市场。但佛山限购放开、一线城市房价上涨和南海新货几乎被一扫而光这三件事打破了大家的认知，于是广州购买力进入顺德。
    顺德房价收入比为7.49略高于合理区间
    据佛山市顺德区发展规划和统计局数据统计，2015年顺德区城镇非私营单位就业人员平均工资为63045元，其中，在岗职工年平均工资为63239元。与全国城镇非私营单位就业人员年平均工资相比略高。国家统计局数据显示，2015年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为62029元，折算成月平均工资为5169元。
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。顺德区商品房交易信息网数据显示，今年7月，顺德一手住宅成交均价为9449.67元/平方米。按100平方米（按建筑面积算）一套房，单价9449.67元/平方米，顺德城镇非私营单位就业人员年平均工资为63045元，则夫妇两人年总收入为126090元来计算，则顺德房价收入比为7.49，比合理的房价收入比（标准为4到6之间）略高。