解读佛山楼市信贷新政 五个细则决定你能贷多少钱

　　四、二次购房首套贷款付清和未付清区别对待

　　若是二次购房的情况，就需要第四个判定标准，分为首套贷款付清以及未付清的细则。二次购房除判定普通住宅与非普通住宅外，还需看第一套房购房贷款是否已结清。

　　原购房贷款已结清者，普通住宅不论是否限购区域，首付均按30%计算;

　　原购房贷款已结清者，非普通住宅、非限购区域，首付按30%计算;

　　原贷款记录未结清者，普通住宅需分是否限购区域计算，限购区域为40%，非限购区域为30%;

　　非普通住宅，限购区域无论原购房贷款是否已结清，首付均按60%计算;非限购区域原贷款记录未结清者，首付按60%计算。

　　五、什么人可以在佛山三次购房?

　　最后的判定标准则是第三套购房的要求。针对三次购房仅有且只有一类人群可实现贷款，即非限购区域的并已结清原购房贷款的可申请首付3成，首套利率的住房贷款，换言之，只要任意条件不符合的，要买房就得全款付清咯!

　　限购区域内大部分二套房首付需六成

　　“按照《简表》的贷款政策，除了禅城西部和顺德个别镇街，限购区域内大部分二套房首付都要六成了”，业内人士表示，像大沥、里水、桂城新房均价早已超过普通住房价格标准。

　　此外，需要注意的是，购买住房的面积也是区分普通住房和非普通住房的标准之一。如果在禅城、南海、顺德限购区域内购买套内面积120平米以上或建面面积144平米以上的房子，即使成交单价低于普通住房价格，也属于非普通住房，执行二套首付最低六成。

　　新信贷政策对后市影响

　　中原策略研究中心分析指出，佛山限购限贷出台的目的是为了保持楼市的健康发展，维护热点区域的楼价稳定，受到新政的影响，预计热点区域楼市会有所调整降温，部分客户会从热点板块转移到佛山中部、西部地区，楼价也会有扁平化趋势，高价的往下调整，低价的往上填补。

　　“之前的限购政策还只是针对一些大规模扫货的人，相对挺宽松，影响比较轻微。但是《简表》信贷标准的影响就更明显，将更有力的对佛山市场起到降温的作用，投资资金进入佛山会相对谨慎，促使佛山房价由上涨逐步转为微涨的态势发展。”方圆地产首席市场分析师邓浩志直言。

　　中原地产策略研究中心副总监朱伟德认为，新信贷政策出台后，开发商可能会进行相应的营销策略调整，但整体而言，价格将保持平稳。

　　从佛山限购限贷新政来看，主要针对的是前期房价涨幅较高的板块，并没有采取过去“一刀切”的做法，既有利于调控落到实处，缓解楼市区域分化，又可以尽量避免“误伤”，释放刚性需求。

　　朱伟德则认为，新信贷标准对刚需影响不大，主要是打击投机行为，相比限购，贷款层面影响有限。

　　邓浩志也表示，佛山楼市从中长期来看房价仍具有较大的潜力，对刚需买家来说还是值得考虑的，但对于购买大面积价格较高的投资客，可能需要谨慎，因为这些都受到政策的调控。

　　那么在受政策的调控影响较小的非限购区域是否更值得投资?邓浩志认为，非限购区域缺乏规划利好，离广州比较远，投资资金进入的量不会太大，而且非限购的区域的总体库存较大，二手交易也不发达，可能会出现有价无市或后续缺乏上涨空间的可能，建议投资客同时要谨慎面对非限购区域的陷阱。