限购满月情况:深圳佛山房价松动 东莞珠海成交下跌

　　11月4日-8日，珠三角限购城市楼市调控新政陆续满月。深圳一手住宅均价明显回落;东莞一手住宅成交则出现断崖式下跌，房价松动下滑;珠海一手住宅成交量跌价稳;佛山则表现为量升价稳，房价稳中有降。不同城市之间因为实施政策力度不同，表现出不同的市场情况。不过总体来看，楼市调控的积极作用开始显现，楼市正在理性回归。

　　限购满月房价有所松动。

　　成交数据

　　深圳：一手备案成交4315套房价降一成

　　10月4日，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)，过去一月，深圳卖了多少楼?据某房地产研究院统计，10月4日至11月3日，深圳一手住宅成交4315套，销售面积42.81万平方米，均价为56141元/平方米，销售总额达240.35亿元。房价环比9月下降了11.04%，据深圳市规土委官网数据，9月深圳一手住宅成交仅2510套;成交均价63109元/平方米。

　　记者了解到，就备案成交数据而言，新政以来一个月成交环比9月来说是量增价减，不过同比去年10月而言，成交量有所下降。记者了解到，去年10月份深圳新房总成交一手住宅5585套;成交面积542028.34平方米。

　　业内人士透露，由于备案的滞后性，其实过去一个月的备案数据并不能客观地反映新政影响。而新政真正影响会在本月备案成交数据中慢慢显现。

　　东莞：成交大幅度下跌房价松动回落

　　根据东莞各大房地产研究机构监测东莞市房管局官方网站网签数据显示，东莞实施限购新政前一周至上周共五周时间内，东莞一手住宅成交套数分别为2216套、894套、803套、680套、519套，成交大幅度下跌。

　　东莞市房管局官方网站显示，昨天截至下午5时40分，东莞一手住宅仅成交32套，前天11月6日，也仅成交了35套。合富辉煌(中国)东莞市场研究部介绍，新政后东莞楼市成交持续量价齐跌，第四周成交量跌入冰点。

　　记者对比后发现，从新政前一周东莞住宅成交面积达27.1万平方米，成交套数2216套，住宅成交均价达18452元/平方米，到新政第四周住宅成交5.9万平方米，住宅成交套数519套，住宅成交面积为13803元/平方米，住宅成交面积下跌78.2%，成交套数下降76.58%，成交均价下降约25.2%。

　　佛山：初步实现房价稳中有降目标

　　10月7日，佛山出台对热点区域执行限购、差别化信贷、强化监管等系列调控政策，实现10月全市房价环比稳中有降。根据佛山市住建管理局统计，10月全市商品住房成交面积216.79万平方米，同比上升83.89%、环比上升2.10%;成交均价10079.57元/平方米，同比上升18.41%、环比下降0.81%。

　　佛山市住建管理局分析，10月7日佛山调控政策出台前，全市商品住房价格涨幅保持在7%以上;而调控政策出台后，实现了商品住房价格稳中有降。9月26日-10月26日统计数据显示，全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米，较限购前一个月的环比降幅0.81%，初步实现10月份房价环比稳中有降的目标。

　　珠海：10月网签商品房6541套环比9月下跌7%

　　10月6日，珠海重启楼市限购政策。珠海商品房预(销)售专网数据显示，10月珠海共网签商品房6541套，环比9月下跌7%，其中，住宅网签量为5363套，商业用房202套。

　　从网签情况来看，10月的成交跌幅不大。但是，限购首周成交量多来源于限购前成交延迟签约。自限购的第二周开始，珠海网签量也出现了连续下降，10月24日至10月30日期间，珠海全市合计网签959套，自3月以来首次周网签量跌破千套。