南京117亿元挂牌6宗地块 5宗地设定最高限价

　　11月24日，南京市国土资源局挂出6宗地块，其中5宗设定最高限价。这6宗地总出让面积达69.63万平方米，挂牌起始价合计为116.9亿元。地块挂牌截止时间为12月27日。

　　据观点地产新媒体查询，其中的建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块，总用地面积约为53.62万平方米，出让面积约为42.64万平方米，综合容积率为1.27，挂牌出让起始价77.70亿元，竞争保障房建设资金起始价为112.70亿元，预售限制起始价128亿元，现房销售起始价144亿元，最高限价为160亿元;该地为R2二类居住用地Bb商办混合用地Rc基层社区中心用地B3娱乐康体用地。

　　值得注意的是，除了设定最高限价，该地还有诸多限制。公告规定，该地块不接受联合竞买;该地B地块中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的50%，所建旅馆须整体持有，不得销售、不得转让;商业的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的10%，其余为办公;D地块内应配置一处基层社区中心;G地块所建房屋须整体持有，不得销售、不得转让，配建商业的地上建筑面积比例不高于该地块地上总建筑面积的10%;G地块总投资不少于人民币30亿元(不含地价);须建设一处大型演出场馆，总建筑面积不低于万1万㎡;须建设一处综合性海洋馆场馆，总建筑面积不低于5万平方米;G地块的娱乐康体项目须先于住宅工程开工;地块内住宅用地面积约17.23公顷，不得超过20公顷等。

　　此外，栖霞区海子口E-1-B地块总用地面积约4.76万平方米，出让面积约3.41万平方米，容积率为2≤R≤3.5，挂牌出让起始价1.10亿元，为B14旅馆用地，也是此次所推地块中唯一一宗未设定最高限价的地块。

　　该地块规定，所建房屋不得销售，不得转让;地块在成交后三年内须全部建成并运营。

　　六合区龙池街道龙腾路之南1号地块宗用地面积约为10.76万平方米，出让面积约9.66万平方米，容积率1.01≤R≤2.2，挂牌出让起始价为11亿元，竞争保障房建设资金起始价为16亿元，预售限制起始价为17亿元，现房销售起始价为19.1亿元，最高限价为21.2亿元，为R2二类居住用地。

　　该地块规定，地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于10%;须配建建筑面积不少于6400平方米的人才房，建成后无偿移交六合区政府。

　　浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块为住宅用地，总用地面积约为4.48万平方米，出让面积约4.48万平方米，容积率1.01≤R≤2.2，挂牌出让起始价10亿元，竞争保障房建设资金起始价14.5亿元，预售限制起始价15.2亿元，现房销售起始价17.1亿元，最高限价18.9亿元。

　　六合区葛塘新城西片区一期4号地块为R21住宅用地B11零售商业用地，出让面积约为7.89万平方米，综合容积率2.15，挂牌出让起始价为8.8亿元，竞争保障房建设资金起始价为12.8亿元，预售限制起始价13.6亿元，现房销售起始价15.3亿元，最高限价16.9亿元。

　　该地块规定，B地块须集中建设一个大型商业中心，且地块商业全部由竞得人自持，不得分割转让，不得分割销售;须配建建筑面积不少于3800平方米的人才房，建成后无偿移交六合区政府等。

　　江宁区龙西剩余南侧地块则为Rb商住混合用地，出让面积约为1.55万平方米，容积率1.0<r≤3.2，挂牌出让起始价为8.3亿元，竞争保障房建设资金起始价12.1亿元，预售限制起始价10.8亿元，现房销售起始价12.2亿元，最高限价13.5亿元。< p="">

　　该地规定，地块内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例应控制在15%-20%;地块装配式建筑覆盖的面积比例为100%，建筑单体预制率不低于30%。