济南7宗地总价32亿 最高溢价166%

　　济南原本于11月30日挂牌截止的7宗土地因系统原因12月1日继续竞拍，最终这7宗土地的使用权以32.71亿元的总价成交。

　　“总体而言，本次土地拍卖的情况是热而不火，符合市场预期。”1日，合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者说。

　　许传明分析，自今年以来，济南房价的上涨幅度已经很大，未来会进入一个相对平稳的时期。“未来市场将保持一个繁荣与稳定的格局。”

　　部分地块竞争激烈

　　1日上午，济南7宗国有土地使用权竞拍结果出炉。

　　在本次竞拍的7宗土地中，工业北路以北小鸭洗衣机厂旧址有3宗土地，捆绑出让。这3宗土地引来众多开发商竞争，包括万科、世茂等。

　　最终，经过115轮竞拍，这3宗土地以18.21亿元的价格成交，与68557万元的起拍价相比，溢价166%。

　　这3宗土地中，居住用地为2宗，商业用地为1宗。以最终成交价计算，2宗居住用地的土地楼面价分别为10024元/m2、9959元/m2，商业用地的土地楼面价为4978.11元/m2。

　　另外，张庄路以南八里桥廉租房项目西侧的2宗土地也引来比较激烈的竞争。

　　最终，A地块经过12轮竞争，以25373万元的价格被摘走，楼面地价2432.26元/m2。经济导报记者注意到，A地块的安置房源已经在去年9月30日开工，土地竞买人竞得土地后，需与原建设方进行结算，这是其他开发商不愿介入的原因。竞得该地块的开发商，正是该地块原土地熟化人及安置房建设方力高地产。

　　B地块竞争比较激烈，最终经过79轮竞争，以76095万元的价格成交，楼面地价达到9872.42元/m2，溢价率161.54%。

　　另外，在孙村片区和唐冶片区，还各有1宗商业用地出让，最终都以底价成交，楼面地价分别为1499.89元/m2、1000.03元/m2。

　　开发商有话说

　　经济导报记者了解到，工业北路3宗土地的竞得人为世茂地产;张庄路以南八里桥廉租房项目西侧B地块的土地竞得人为龙湖地产。

　　开发商怎么看待此次土拍结果?

　　张庄路以南八里桥廉租房项目西侧B地块总面积2.5万平方米，规划地上建筑面积7.7万平方米，容积率3.1，规划用地性质为居住用地。

　　龙湖地产相关人士对经济导报记者表示，本次土地获取成本合理。根据规划，项目未来拟打造中高端住宅类产品。

　　该人士表示，该项目属于济南市槐荫区张庄路-匡山板块，地块紧邻张庄路、纬十二路主干道，公共交通便利，规划3条轨道交通交会。另外，周边配套比较齐全，临近和谐广场、连城国际、森林公园、省立医院本部等。

　　该人士还说，该集团坚持控制成本，理性拿地，本次拿地与公司“控规模、近城区”的投资策略要求相符合。

　　房价将进入稳定期

　　对于1日的土拍结果，许传明认为相对理性。

　　自今年下半年以来，济南的土地价格已经跳涨到较高水平。比如，在10月31日的土地拍卖中，高新区徐家地块的楼面地价，最终拍到了1.24万元/m2;文庄地块楼面地价超过9400元/m2;南北康地块的住宅楼面地价超过了1.1万元/m2。

　　与前一次土地拍卖相比，本次推出的地块条件并不差，但成交价格有所下降。

　　许传明分析称，济南已经采取多种措施调控房价，目的是保持房地产市场的持续繁荣与稳定。“本次土地拍卖结果处于市场的预期范围之内。未来，济南房地产市场繁荣与稳定的目标是可以实现的。”

　　经济导报记者注意到，进入10月以来，济南房价上涨的趋势已经被初步遏制。“济南房价经过大幅上涨后，已经进入一个相对稳定的平台期，市场在未来一段时间将保持一个相对稳定的水平。”许传明说。