私人竞得杏坛1.9万方商住地块 总价2.14亿元

　　12月1日，顺德杏坛出让一宗1.9万方的商住地，这是时隔1年半以来杏坛出让的首宗商住地。最终经过79轮竞价后，陈泽明以2.14亿元，楼面价3718.77元/㎡拿下该地块，溢价率达118%。据了解，陈泽明为顺宝花园的老板。

　　“这种情况相当不常见” 广州中原项目部总经理黄韬表示。对于为何以个人名义拿地而不用公司名义拿地，黄韬解释道：“这是个人行为，这么做的原因可能有两个，第一是不想让别人知道公司或者项目想拿地，第二是之前的公司或项目有其他股东。”

　　“我觉得这个很正常” 合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心副总曹绍林这样认为，首先地价不是很高，才一两个亿对于本土的一些私企老板还算是在合理的范围内。虽然地价也不算便宜，但起码整个项目的开发成本对于个人名义或者私企拿地开发还算是在总费用预算之内。

　　据了解，目前自然人拿地后有三种方式进行运作。第一种是一些开发商为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地。第二种是自然人以个人身份拿地后，以入股等方式成立开发公司，演变成企业行为。第三种为自然人获得土地后无意于后期开发，而是转手卖给其他企业。

　　据了解，该宗地为杏坛镇中心区N-XT-02-01-B-04地块，位于政和东路北侧的杏坛镇中心行政区，占地面积为19192.75㎡，容积率高于1且不高于3，计容建筑面积高于19192.75㎡且不高于57578.25㎡，起拍总价为9812万元，折合楼面价约1704元/㎡,，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　规划限制多且需迁移注册地址

　　值得一提的是，杏坛镇中心区N-XT-02-01-B-04地块有不少的规划限制条件，其中包括在地块内须配建公共厕所、垃圾收集站和节点开关站等市政公共设施。而且公共厕所、垃圾收集站必需设置在首层靠路边位置。土地竞得者要在动工之日起30个月内将相应设施免费交付政府相关部门或供电部门使用。

　　此外，本宗地块要求建设一条8米宽、面积约755平方米的特殊道路，该道路仅在自然灾害时开放为城市道路使用。道路须自地块动工之日起24个月内完成建设并交付。

　　公告还要求，宗地竞得人注册地址若不在顺德区，应自地块成交之日起一年内将注册地址迁入顺德区杏坛镇。

　　如此规划限制条件，业内人士在地块挂牌公告时就猜测，该宗地可能是定向出让给本地开发商。

　　周边配套成熟 交通路网便捷

　　该宗地周边交通路网呈现两横两纵格局，南北向为佛山一环、百安北路，东西向为右杏龙路和顺德快速干线。宗地紧邻杏龙路，向东进入佛山一环，可以直达南海、禅城等地，甚至可以接入南二环高速，进入广州。宗地向西可沿杏龙路经江顺大桥进入江门。而且透过顺德快速干线可以相当便捷地往来顺德各个镇街。

　　配套方面，该宗地位于杏坛行政服务区，行政服务区内设有包括杏坛镇政府、杏坛镇地税局、杏坛镇行政服务中心、杏坛镇综合治信访维稳中心等政府部门。地块周边拥有杏坛中心市场、杏坛广场、杏坛医院、杏坛中学、杏坛镇老人大学等各类生活配套，大部分生活需求都可以得到满足。

　　地块周边整体房价8000元/平方

　　据房掌柜了解，地块周边在售楼盘有君怡金海岸花园售，主推建面85-86㎡三房户型，毛坯价约8300元/㎡，预计明年底交楼。地块周边有大量二手住宅，包括佳兆业可园、港杏豪庭、顺宝花园、景泰花园、御景轩、明日桃园、海骏达、明珠楼、美的时代城等大型楼盘，其二手洋房均价在8000元/㎡左右。