万科5.3亿拿下南庄3万方商住地块

　　进入12月，佛山土地市场动作不断，12月6日禅城区推出今年最后一宗方商住地块，该地块位于佛山2号线南庄站旁。经过33轮竞价后，万科地产最终以5.3亿元竞得南庄3万方商住地块，楼面价为6984.87元/平方米，溢价70.3%，刷新了南庄楼面价记录。同时,这也是万科今年在佛山拿下的第六宗地块。

　　据了解，此前南庄最高楼面价为6201元/平米，由招商地产于2013年10月创下，所开发的项目就是招商雍景湾，该纪录已经保持了三年之久。

　　业内：地价合乎预期 受到近期火热行情影响

　　“万科以这样的价格拿地合符我的预期，最初预计楼面价能到7000元左右”佛山中原董事总经理余鸿表示，万科拿的这块地素质还是相当高的，而且在地铁口附近拥有一定的资源，最初预计地价能到7000左右。现在我们在该地块周边的水悦龙湾项目售价也在1万出头左右，现在看来万科所拿的地块价值都在提升当中，拿地价格还是比较合适的。万科在佛山销售很好，补一些土地也是很正常的。

　　佛山经纬研究中心经理麦少庄认为本次地块价格并不算特别高，特别是与佛山近期土地成交价格作对比。当然地块楼面价突破了之前的记录，价格也不算低。所以对此需要正反两面看，一方面南庄的土地供应较少，地块多是在2012年左右挂牌出让，例如绿岛明珠、水悦龙湾等项目。从这可以看出近四年南庄土地供应是非常少的，政府这次推出商住地是对这一区域住宅土地的补充。

　　另一方面，为何本次地块价格会如此高呢?无论如何也脱离不了近段时间广州高价地频出，影响到佛山。加上佛山东部地块已经相继拍出高价，这样的土地价格上涨趋势自然向西影响到佛山更内陆的地区。

　　万科今年佛山六次拿地合计66.3亿元

　　又下一城，万科今年在佛山可谓收获丰富，全年共六次拿地，合计总价为66.3亿元，总面积26.7万方。

　　4月28日，万科拿下佛山火车站附近7.75万平商住地，成交价18.3亿，折合楼面价6157.91平。

　　8月24日，万科拿下南海区广东金融高新技术服务区B区1.8万方商服用地，成交总价4.05亿元，折合楼面价4091.69元/平方米，溢价达196.5%。

　　9月7日，万科以18亿总价拿下顺德新城5.4万方商住地，折合楼面价11082.80元/平方米，溢价率218%。

　　11月2日，万科首进罗村，以14.9亿元竞得罗村7.3万方住宅地块，折合楼面价6524.41元/平方米，溢价96%。

　　12月5日，万科以5.5亿元竞得季华东路1.37万方住宿餐饮用地，楼面价9048.8元/平方米，溢价92.7%。

　　根据出让文件显示，该地块交易编号为TD2016(CC)WG0009，地块位于南庄大道北侧、紫洞路西侧，占地面积约30366.88㎡，总建面为75917㎡，土地性质为二类居住用地，兼容商业、商务用地功能，规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，其中商业建筑面积不超过30366㎡。

　　禅城第三宗限价竞配建地块

　　本次网拍采用限价竞配建模式，起拍总价为31127万元，起拍楼面价约4100元/㎡;同时限制最高地价为75917万元，即楼面价不超9999.97元/㎡，其他竞价指标为人才住房建筑面积，增价幅度为每次150㎡。配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内，建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

　　此前位于奇槎的两宗地块就是采取这种“限制竞配建”的出让方式，价格到达最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞买人报出配建面积最大者为竞得人。据房掌柜统计，这是今年佛山禅城第三宗采取此模式网拍的地块。

　　佛山2号线南庄站旁

　　据了解，本次出让地块位于南庄大道北侧，距离佛山地铁2号线南庄站仅400多米，该地铁线一期工程项目预计将在2019年建成试运营，二期工程可能在2017年底前正式动工。地铁建成后，透过地铁2号线不仅能更快速地往来禅桂中心、更能通往高明等地，交通区位条件上相当优越。

　　而且地块位于南庄大道与紫洞路交界，沿紫东路往北可以接入魁奇路、季华路，驾车前往禅城区将会非常快捷。而通过南庄大道接驳龙湾大桥，更可直通西樵山下。更有一环高速可以联通南海、顺德各个镇街。

　　但美中不足的是，地块靠近南庄大道一侧建有一加油站，与12月5日万科拿下的季华路地块相似，但根据目前佛山土地市场的火热情况来看，预计难以影响开发商的拿地热情。

　　同时，南庄大道与紫东路交界板块已经持续四年没有新的商住地块出让，加上距离佛山地铁2号线南庄站仅400米，在这两个因素的作用下地块价格难免水涨船高。

　　周边配套相对齐全 工业厂房众多

　　房掌柜了解到，地块所在片区周边配套算是比较齐全，沿紫东路和南庄大道分布有南庄小学、南庄三中、中国陶瓷总部基地、吉利广场、南庄镇地税局、南庄镇行政服务中心以及各类餐饮、银行、菜市场等，基本可以满足生活上的各种需求。

　　但是地块周边现今仍然有大量的陶瓷企业、仓库等，每天各类大货车川流不息，特别是地块临近交通干道，空气状况更是令人担忧。

　　周边项目多是尾盘 万科城均价1万元/平方

　　南庄大道沿线的汇银W新港湾、龙光水悦龙湾、绿岛明珠、港宏世家等都陆续进入尾盘阶段，而万科城在售刚需户型，带装修均价约10000元/㎡。近年来，南庄一直是禅城置业的热门板块，根据中原市场数据显示，南庄10月成交总面积约3.37万平米，成交量排名禅城第一，均价10776元/平米。