60%中国富人计划海外置业 中国楼市能挤出多少水分？

　　12月以来，多篇报道称，中国内地人纷纷出手香港以及海外房地产市场置业投资。此外，研究机构分析指出，2016年中国人海外投资倾向明显，大量国内房企纷纷转战海外市场，个人投资者基于资产配置目的、子女教育等目的在海外大肆买房。

　　与此同时，人民币贬值、保险资金投资配置，国内经济增长放缓、海外营商环境优越、高品质的成熟物业回报等驱使，2016年中国房地产海外投资是否还会再创新高?

　　业内人士认为，高净值人群中考虑增加海外资产配置的人群会越来越多，但是不建议把资金全部转移到国外，未来几年随着中国经济越来越强大，中国经济或者楼市会有进一步调整的空间，会把多余的水分挤出来，中国市场机会还是很多的。

　　香港引来置业热

　　10月，香港将军澳新盘蓝塘傲首轮销售之日，在长长的排队抢购者中，据了解，有四成是内地客。其中一位深圳本地人戴先生，在9月份的时候卖掉了深圳西乡的一套房产，手中有700万元现金，而在10月香港将军澳新盘蓝塘傲开盘之日，戴先生把目光投向香港市场并且已经有了目标意向。戴先生表示，会把目光投向香港市场的原因是因为人民币贬值而港元资产受惠，还有就是希望孩子以后可以在香港上学。

　　据地产顾问公司莱坊的数据显示，内地买家在香港的市场表现非常活跃，今年前10个月，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占27%;同期，在仅计算最大金额的前30宗交易中，内地买家所占比例更大，达到47%。

　　外资大行麦格理发表研究报告称，目前支撑香港楼市的几大原因，其中之一是内地买家加快进入香港楼市。此外还包括香港实质按揭利率下降、一手楼交投超过二手楼市场，同时香港楼市政策风险有限。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期内地投资者涌入香港一手楼市的主要原因有三点，一是人民币贬值港元资产受惠;二是内地部分城市收紧房地产市场;三是发展商给予税务补贴。

　　房地产投资者转向海外市场

　　在广州生活多年的月月告诉房掌柜，她清掉了在国内的资产，分别在今年9、10月出售了她在广州番禺锦绣香江以及江门台山碧桂园的一套别墅，售价总价分别约为198万以及160万元。月月表示，把房子都卖掉是打算在美国或者澳洲置业，考虑到孩子的上学问题，希望可以给到他们更好的教育。“中国的实业越来越难做，人民币越来越不值钱，楼市又这么疯狂，感觉不出十年就要经济大崩盘的节奏。”月月进一步提出了心中的想法。

　　胡润研究机构和汇加顾问集团(Visas Consulting Group)最近的一次调查显示，60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。

　　胡润百富公司总裁兼首席研究员胡润曾强调：“今年的趋势正在超出移民范畴，更多与全球资产配置有关。中国富人们现在的主要目标是在将三分之一财富布局海外，购买房产和国外存款是优先选择。”

　　12月7日，国际性专业组织城市土地学会(Urban Land Institute)和普华永道7日在上海发布报告称，在亚太区房地产市场，国际投资者一反去年较青睐日本和澳大利亚等成熟市场的情形，今年更侧重印度等新兴市场。

　　而下面一些房地产开发商的动态更像是印证了上述报告，2016年1月，中国房地产开发商碧桂园开始销售位于马来西亚的“森林城市”项目，该项目计划总投资达400亿美元，填海建成容纳70万人口的新城;2016年2月，万达集团与法国欧尚集团签署协议，计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目;2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议，计划在印度投资建设万达新城，项目总投资预计100亿美元;2015年1月，绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目;绿地集团还买了悉尼mercure hotel，并计划把它改建成住宅楼。

　　数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额(151亿美元)，与2009年相比，增加了50倍。中国资本海外房地产投资增幅惊人。

　　第一太平戴维斯华北区投资部高级董事纪刚表示，已迈出海外的中国房地产开发商，诸如绿地，万达，首开都会加快其投资拿地开发的脚步。而个人投资者还会更偏重于住宅投资，譬如回报稳定的伦敦，悉尼，纽约等城市。也有很多个人投资者因为移民的需求也会加大其在移民目的地国家的房地产投资。

　　纪刚进一步表示，受人民币贬值、保险资金投资配置，国内经济增长放缓、海外营商环境优越、高品质的成熟物业回报等驱使，2016年中国房地产海外投资还将再创新高。