厦门楼市经历从冰点到火热 又回归平静的“心跳曲线”

　　从年初的新房月成交不到千套，创近两年新低，到三四月份的一二手住房成交连续上涨，创下近两年单月新高，再到5月后逐步下滑，又降至近年“冰点”;从3月的新房价格领涨全国，到调控后的渐渐回稳;从7月15日的楼市限贷落地，到9月5日限购重启，再到10月5日的限贷、限购全面升级;从上半年的同安土拍“地王”现身，到此后土拍的大幅放量……2016年这一年，厦门的楼市经历了从冰点到火热，又回归平静的“心跳曲线”。

　　展望来年，业内人士称，楼市的纠结与观望或还将持续一段时间，房价将会平稳，大涨大跌的概率较小。

　　成交 从“冰点”到高潮又重归平淡

　　今年年初的那两个月，厦门楼市一度是那么的寒冷，以至于被媒体用“冰点”来形容。连续两个月，厦门新房成交量都不到千套，尤其是2月份，仅成交新建住宅687套，创下2014年以来月成交量新低。

　　然而回暖的号角随后吹响，3月份，不仅一手房的成交量回升，二手房更是如打了鸡血般突飞猛进，这个月的第三周和第五周连续刷新历史新高。整个第一季度，厦门共计成交二手住宅12684套，同样是史上最高。3月份甚至出现了“月入百万经纪人”。

　　经过三四两个月的释放，五一假期过后，不仅一手住宅，二手房市场也呈降温之势。直至8月，又出现了新房成交量不到千套的现象，再度降至近年来冰点。

　　直到10月份，厦门全市商品住宅销售量13.6万平方米，环比下降25%，外地购房比例从限购前46%下降至38%。11月份商品住宅销售量下降仍然较大，多个新开盘的楼盘销售均不很理想。

　　随着楼市成交量的起起落落，房价的涨幅也出现波动。尤其是几轮调控出炉后，价格上涨的势头有所遏制，根据国家统计局发布的数据，10月份厦门新建商品住宅价格指数环比上涨仅0.5%，比9月2.9%回落2.4个百分点，列全国第45位，从今年5月份以来涨幅已连续5个月收窄。而在10月5日调控升级后，10月下半月价格指数由升转降，环比下降0.1%，新建商品住宅价格趋稳。

　　调控 “升级版”之后又来“终极版”

　　2015年，闽八条的限购已全面放开，厦门岛内外房子随便买，加上银行降息，二套房首付比例降低等众多利好政策下，2016年上半年，厦门楼市行情火爆，价量齐涨。

　　但跨入下半年后，楼市政策开始收紧，限贷，限购，限贷限购升级版，以及土拍抑制地价终极版接连出炉，一盆盆“冷水”，轮番给厦门楼市降温。