政府拍地前夕发公告 顺德北滘5万方商住地被撤销出让

　　建广州大学城卫星城打造科技创新走廊，这是顺德全面对接广深的最新计划，作为该计划重要配套设施，顺德人才公寓的建设再起波折。在12月10日，政府发布公告撤销了原定于12月12日现场竞价出让的北滘人才公寓地块。

　　拍卖前夕政府撤销出让

　　12月10日，顺德区公共资源交易中心发布公告撤销顺德区北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)地块出让。

　　公告原文如下：现接到委托单位的通知，为适应顺德以北部片区为核心建设广州大学城卫星城，推动大学城人才、科研等优质资源与顺德全面对接的实际需求，经研究，先行撤销该地块挂牌。另行研究后再行推出。

　　据房掌柜了解，顺德北滘镇高村片区03—A—03地块面积5.18万平方米，起拍价为7.98亿元，折合楼面地价4757元/平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地。地块容积率>1.0且≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度限制150米。

　　地块要求：限价格、限住宅面积、需自持5年

　　所谓双向竞价分两部分，一个是限定“土地交易最高价格”为199571万元，另一个是限定5年内的“住宅销售最高价格”为17500元/平方米。

　　首先按照正常拍卖程序，土地竞买价格没有达到199571万元的话，按照该土地竞买价格成交;若土地竞买价格达到了199571万元，那么竞拍人以“住宅销售最高价格” 17500元/平方米为起始价向下竞房价，并承诺地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价。

　　值得一提的是，地块对于住宅面积同样有限制。地块的住宅部分，单间建筑面积不得小于50平方米且不大于105平方米，并且必须满足“单间建筑面积<90平方米”的住宅总建筑面积，占该地块内住宅总建筑面积比例不低于90%。

　　此外，据顺德区国土局介绍，竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外，同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售。

　　要求配建12班以上幼儿园

　　另外，竞得方须设置户外健身场地和一所幼儿园，其中，健身场地用地面积≥2000㎡;幼儿园不小于12班规模，要求独立占地，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡，建筑总面积造价不低于2200元/平方米。建成后需将产权无偿移交给北滘镇人民政府或其指定单位。

　　业内:撤销或因地块条件严苛

       克而瑞首席分析师肖文晓分析指出，如果已经有企业表示对地块感兴趣，政府突然取消出让，很可能确实是对地块另有打算;如果至今无人报价，那就也可能是这次土拍的出让条件严苛，吓到开发商了。除了双限双竞，本次出让还要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后，5年内不得转让出售，无形中也会让房企担心房子盖出来后有多少人愿意买的问题。

　　周边地块楼面价1万元/方以上

　　据了解，地块距离广州地铁7号线西延顺德段美的大道站约400米，周边地块成交火热。其中美的以10782元/㎡的楼面价竞得的05-A-09地块，和合景以楼面价11258元/㎡竞得的05-A-06地块也在宗地附近，均是北滘新城拍出的高价地。

　　地块采取双向竞价，并且住宅部分5年内不得转让，被认为有利于控制目前佛山土地的高溢价，进而有可能稳定房价，但过多的限制条件也使得开发难度加大。现在地块撤销出让，未来地块将会以何种条件出让就让我们拭目以待吧。