新城控股首进佛山 43亿获狮山苦草岗商住地块

    12月12日，佛山狮山苦草岗地块迎来了第三次出让，最终经过149轮竞价，新城控股集团以总价42.7亿元竞得该地块，楼面价9854元/平方米，溢价率273.7%。值得一提的是，该地块是佛山年内面积最大的一宗商住地块。

　　据了解，竞得狮山苦草岗地块的广州鼎佳房地产有限公司法人股东为新城控股集团住宅开发有限公司。据了解，新城控股集团创立于1996年，集团总部设于上海，为长三角领先的物业开发商之一，主要致力于开发优质住宅物业和多用途综合楼项目。

　　据出让文件显示，地块占地面积14.4万平方米，总建筑面积433689.6平方米，起拍价11.4亿元，地块建筑容积率大于1.0且小于等于3.0，建筑密度裙楼小于等于40%，塔楼小于等于28%，绿地率则≥30%。

　　苦草岗地块附近在售楼盘包括佛山恒大御景、佛山恒大城、恒福天悦、奥园冠军城、长华国际等，整体售价在8500-10700元/平方米。其中佛山恒大御景、奥园冠军城在售洋房尾货，目前主打商铺产品。据了解，目前狮山整体库存已从今年初的15个月下降至2个多月。

　　业内：未来狮山楼价有可能到两万

　　“按地块近万元的楼面价成本计算，未来房价可能要卖到接近2万元/平方”佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，当然狮山可能需要两到三年的时间才能达到这样高的价格，而且是要在政府不干预的情况下，毕竟政府目前仍然是不希望房价过快的上涨。

　　但是这样大体量、高地价的土地将会对狮山楼价起到一个强大的支撑作用。不同于小型地块，这样一宗建筑面积达44万方的大型地块高价成交会对周边项目的提价提供充足的信心。加上近段时间广佛二线区域成交变得火热，广州客溢出效应带动下，佛山中部甚至西部房价都会有所上涨，带给本地刚需购房者的压力是相当大的。

　　14万方巨无霸地块曾两次出让失败

　　据了解，苦草岗商住地块拥有诸多特点，业内对此地块也是关注度相当高。苦草岗地块第一特点就是面积大，苦草岗地块是今年佛山推出最大的商住地块;第二是纠纷多，据了解，该地块曾在2013年12月和2014年12月两次出让，但因边界核准等问题而最终流拍，这已经是第三次挂牌出让了;第三是投资限额高，根据出让文件显示地块投资总额不得低于十一亿八千四百二十三万元，且不包括补缴的土地出让金。

　　资料显示，本次已经是苦草岗地块第三次出让。第一次是在2013年12月31日挂牌，但地块因须进行边界核准，佛山市南海人民法院将暂停该地块的网上挂牌交易活动，待法院另行通知后再作处置。时隔一年，苦草岗地块在2014年12月26日再次挂牌出让，起拍价9.006亿元，起拍楼面价为2054.98元/㎡,起始价比2013年提高了1.25亿元，但在交易期限内因无有效报价而流拍。

　　值得一提的是，宗地由5宗工业用地组成，转让后规划为一宗商住地块。这五宗工业用地目前已被禅城区人民法院、南海区人民法院、广东省四会市人民法院、安徽省宿松县人民法院查封，受佛山市南海区人民法院委托拍卖。宗地成功出让后，竞得人须凭《网上挂牌交易成交确认书》及《规划复函》等材料向规划部门申请正式的规划条件，并作为规划审批依据。

　　比邻狮山轻轨站 地块平整长满杂草

　　苦草岗地块位于兴业北路与广云路交界，兴业路四周荒无人烟，掌柜君在路上只看到路旁大片的荒地和鱼塘。

　　即将达到苦草岗地块所在位置的时候，狮山轻轨站引起了掌柜君的注意，该站距离地块仅1公里左右，是广佛肇城轨在狮山的其中一个站点，在今年3月份已正式开通运营，从狮山站乘广佛肇城轨到广州站，仅需要半个小时左右。这样的配套使得地块价值增色不少。

　　掌柜君在苦草岗地块现场发现，地块已经被一人高的杂草所覆盖，站在路边是难以窥见地块全貌的。地块北邻广云路，西侧为兴业北路，向东可以望见恒大御景项目。

　　周边配套严重缺乏 地块自身将会配建

　　在地块的西北角有一栋小型建筑物，靠近广云路一侧是空置的铺位，内侧则是正在生产的工厂。

　　从地块沿着广云路行走，周边有不少工业厂房，但生活配套目前仍然缺乏!地块出让条件中就要求配建一所12班以上的幼儿园、一所不少于30个班的小学、用地面积大于2000平方米的体育健身场地以及不小于5000平方米的公交站场。

　　在掌柜君向东步行约1公里后，就到达了恒大御景，而且商业配套也逐渐丰富起来，但商业档次较低，消费仍需到狮山城区。

　　地块有多条高压线经过其中一条可动迁

　　而且在地块的东面，掌柜君看到了多个高压电线塔耸立，多条高压线在此经过。另外，在出让文件中提到，宗地用地红线范围内西北角约2米处有一10KV供电线路经过，供电线路在建筑退让红线范围外并可以迁改。竞得人如需迁改该供电线路，可向供电部门提出，但竞得人需承担迁改相关费用。