12月19日上午10点,南海区里水镇邓岗地块迎来了网拍。该宗地最终经过117轮竞价后,由佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价16.8亿元加2000平方米配建夺得,折合楼面价12688元/平方米。
据了解,这是时代地产年内第二次佛山拿地,累计斥资逾80.8亿元。在今年1月22日,时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块,同时刷新了当时佛山楼面价记录。
根据出让文件显示,里水邓岗地块位于佛山市南海区里水镇里广公路邓岗地段,占地面积超过4万平米,总建筑面积134618.88平方米,出让起始价逾7.3亿元,起拍楼面价楼面价5455元/平米起。而且宗地设置最高地价限制不超过12500元/平米,超过最高地价转为竞人才住房。这是继禅城奇槎两宗地块后,佛山推出的第四宗“限地价,竞配建”地块。
根据规划条件,宗地规划用途为城镇住宅用地(使用年限70年),兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地(使用年限为40年);地块容积率大于1.5且不高于3.3,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%。
在配建方面,规划条件并没有太多要求,主要为常规的社区用房、物业用房、公厕等,另外需建设一处不少于800㎡的公交站场,可采用非独立占地的形式设置。而本地块中的商业用房,计容建筑面积不少于2.5万㎡且不高于3.5万㎡。
广佛交界 商业配套较为缺乏
房掌柜了解到,该宗地位于里水大道和镇南大道交界处,正处于广佛交界区域。但周边的商业配套较为缺乏,周边厂房较多并夹杂少量食肆。东普商业广场、甘蕉商业广场、松涛山庄酒店等商业配套距离地块约800米。另外,沿沿着里水大道向北约3公里可以直达里水镇中心城区。
值得一提的是,周边学校众多,包括有河村幼儿园、旗峰小学、旗峰中学、里水高中等学校等。
交通便捷 距离广州6号线10公里
宗块的交通相当便捷,连通里水大道、桂和路、佛山一环、广佛高速等城市主干道环绕,向北可以进入桂和路通往大沥桂城,或通过里和路立交接驳佛山一环及华南快速到达禅城;向南可至沙涌跨线桥,进入广佛高速。
值得一提的是,宗地周边设有邓岗公交站,该站点共由13条公交线路。其中6条为南海区内路线,通往桂城中心区及大沥黄岐等镇街;2条接驳广州,通往流花车站和芳村客运站;其余5条为里水镇巴线。此外,项目南侧1公里左右为里水汽车客运站,有多线路接驳中心城区及南海其他镇街,总体来说,交通出行相当方便。
此外,地块与广州地铁6号线浔峰岗站直线距离约5.3公里,驾车路程约11公里,仅需要20多分钟左右便可到达。
周边房价1.6-2.5万元/方 业内看好地块前景
里水板块楼市成交一直都相当火热,近年来房价一直在上涨中,目前宗地周边房价在1.6-2.5万元/平方米之间,其中万科金域缇香带装修均在18000-25000元/㎡之间,保利紫山同样带装修发售,整体售价16000-19000元/㎡,长信公馆进入清货阶段,带装均价约16500元/㎡。
对于该宗地,业内普遍看好开发前景,特别是近期土地市场十分火热,禅城奇槎地块拍出1.66万元/平方米的高价、南海狮山更是拍出近万元/平方米地价后,业内普遍对佛山土地市场持乐观态度。
在地块未开始拍卖前,已经有不少业内人士预计楼面地价会超过一万元/平方米。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为,里水邓岗地块位于广佛交界热点区域,属于中等规模地块,满足房企快速开发周转的需求,楼面价至少要过万元。
“广州白云供不应求,很多广州客涌入金沙洲购房,现在金沙洲也没什么新货可选,他们转战里水置业,促使里水板块房价稳步上涨”,长信地产集团营销管理中心总经理徐伟钊表示。
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