2016年十大首进佛山房企 战略布局背后故事各有千秋

　　五、旭辉 极速扩张谋划珠三角攻城计

　　与泰禾、阳光城两家闽系房企不同，旭辉首进佛山采取收购项目的方式。

　　7月8日，闽系旭辉收购了佛山华祥及汇金两个项目公司全部权益，合计7幅地块，总代价约5.22亿元，并向该等项目公司提供总额逾4.21亿元的股东贷款。因极速扩张而被冠以“狼性企业”称号的旭辉，终于将版图的旗帜插入了意图已久的广东佛山。

　　事实上，该次进入佛山并非旭辉首次进驻珠三角，早于去年，旭辉已“低调”借保利地产之名首次闯入广州，谋划着其在国内第四大板块(珠三角)的攻城计。

　　旭辉集团董事长林中表示，未来只要有机会依然会加码珠三角投资，并且在2017-2021年里，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，除了广州、佛山等城市，还将持续关注东莞、深圳等城市，为旭辉冲刺千亿销售规模打下坚实的基础。

　　六、信基 规避中心城区激烈竞争

　　佛山周边城市，同样对佛山虎视眈眈。

　　8月22日，来自广州的信基集团首次进军佛山，斥资10亿在佛山西南部建立首座城市综合体——— 信基广场。信基广场地处南海区城市更新十大示范项目之一的九江镇大正新城核心区域，是南海13项重点城市升级项目之一，也是九江镇“三旧”改造的重点项目。预计2017年1月将试业。

　　近年来，佛山城市综合体遍地开花，竞争日趋激烈，信基集团首次进军佛山，没有选择佛山中心城区，而是选择尚未具有规模商业中心的九江镇，一来规避中心城区的激烈竞争，二来正好填补九江这一商业空白。

　　七、中惠熙元 拿性价比较高的地块

　　来自东莞的中惠熙元也在全国布局中选择了佛山。

　　10月31日下午，经过2小时80轮竞价，中惠熙元总价以8.5亿元竞得顺德区大良街道水一方地块，溢价率超90%，楼面价7997.75元/平米。

　　水一方地块与融创高价地(楼面价8547元/平)仅相隔150米，而且东邻大良河，地块素质更好。据东莞业内人士透露，中惠熙元拿地习惯较为偏向于拿一些性价比较高的地块，近两年中惠熙元在东莞拿地量正减少，仅在去年拿了一宗地块，不过该房企逐渐加大在外地拿地的力度，先后在北京、阳江、广州等地拿地开发新项目。这是该中惠熙元首次进驻佛山市场。

　　佛山业内人士分析指出，此前融创拿地策略较为激进，水一方地块受政策性影响较大，加上体量较大，楼面价有所降低尚在情理之中。“外来房企进入大良，将为本土市场注入新鲜血液”，该业内人士表示。

　　八、五矿 完善华南战略布局和价值比例

　　相比中惠熙元，五矿地产首进佛山则付出了不小的代价。

　　11月24日，经过长达2小时的网拍，央企巨子、世界500强中国五矿集团旗下——五矿地产以14.89亿的总价以及55200㎡的配建拿下奇槎绿景东路“006”地块，折合楼面价约15885元/㎡，创下佛山当时楼面价历史新高。

　　值得一提的是，作为佛山首宗”限地价、竞配建“地块，五矿需要配建的人才住房建筑面积占据地块建筑面积的逾37%。成功加注华南的代价不小。

　　据悉，这是五矿地产在华南区域继珠海峰、深圳、汕头及惠州之后，在华南市场的又一大手笔筑作。此次进军佛山，标志五矿地产成功落子广佛片区，极大扩充五矿地产在华南地区的影响和份额，亦将进一步完善五矿地产在整个华南区域的战略布局和价值比例。

　　九、绿九置业 扮演财务投资角色潜行于市场

　　禅城奇槎两宗“限地价、竞配建”地块，先后“竞”来了两大“新面孔”。绿九置业(绿城和九龙仓分别占股50%)紧跟五矿其后，以佛山有史以来土地出让的最高楼面价纪录撬开的佛山的大门。

　　11月28日，继禅城奇槎绿景东路的“006”地块由五矿拿下之后，相邻的“007”地块也以同样的竞价形式，最终绿城联手九龙仓以173600万元总价，加上69300㎡人才住房配建收入囊中。这也是五矿地产拿下的佛山最高价地块后，再次刷新佛山最高价，扣除配建面积实际楼面地价达到16632元/平方米。

　　对于绿城而言，这是首入佛山。在绿城的版图上，佛山市场仍是一个带着未知挑战的白纸，但于九龙仓而言，这是其续演合作模式的一次回归。早在2007年，九龙仓就曾与招商地产联手落子佛山;今年以来，九龙仓在北京、杭州、佛山所获的三宗地块，均为合作项目，其中的固定合作伙伴均为绿城。

　　据了解，绿九置业由绿城方面负责运营，而九龙仓扮演财务投资角色。合作模式中财务投资者的角色定位下，九龙仓的身影或许还将继续潜行于其瞄准的一线城市及强二线城市市场。

　　十、新城控股 发展1+3战略布局

　　临近年底，广州与佛山两地卖地进入最后冲刺阶段。就在适合买买买的双12，佛山又出现一个新面孔——新城控股。

　　12月12日，新城控股经过4小时149轮激烈争夺以42.7亿总价拿下佛山狮山镇地块，溢价率274%，楼面价高达9854元/平方米，刷新狮山楼面价纪录。该地块是狮山镇今年首宗商住地块，也成为今年溢价最多的地块。此次拿地为新城控股首次进驻珠三角地区，4小时的持久战，也印证了新城控股进军珠三角的决心。

　　起家于江苏、总部设立于上海的新城控股在佛山乃至珠三角“一举成名”。首进珠三角的“新面孔”新城控股，缘何首站选择佛山，也让人猜测纷纷。

　　佛山已然成为大型房企眼中香饽饽。“在广佛一体化深化融合下，佛山具有较好的发展前景。”新城控股高级副总裁欧阳捷在接受房掌柜采访时也表示，新城控股看好珠三角的发展前景。

　　欧阳捷向房掌柜表示，新城控股发展战略明确1+3的战略布局(长三角+珠三角、环渤海、中西部重点城市)，目前，其它区域均已有多城市布局，但珠三角还是首次进入。进入佛山主要考虑广深佛一体化建设非常快，在深圳楼市房价高企且土地严重不足、广州楼市重点已经外移到番禺等远郊，而佛山实际上不比番禺等区域更远，其实制造业发展更好，未来机会更大。

　　结语：

　　提到佛山你会想到什么?

　　绿叶君会想到黄飞鸿、龙舟龙狮、粤剧······

　　从今天起，这座对绿城而言略有些陌生的城市，以后将变得越来越熟悉。

　　这是绿城成功拿下禅城奇槎绿景东路的“007”地块后，在官方微信说的一句话。其实，对于众多新入佛山市场的房企来说，未来，佛山对他们而言略有些陌生的城市，以后也将变得越来越熟悉。而对在佛山置业的人们来说，也会对房企越来越熟悉，因为那里，未来可能就是他们的新家。