2016佛山楼市十大数字:64亿夺地开波 930限购来降温

　　2016年即将过去，回顾佛山这一年，楼市跌宕起伏，但是不管调控有多严，房掌柜始终觉得是套路，君不见佛山楼市依然一路向好?

　　从年初，时代以总价64亿夺地开波，3月首次单月成交突破200万㎡，广州客前10月居然还买走了我大佛山55400套房，市场走势一路火热，直至9月30日与10月8日前来降温，本以为形势会急转直下，不料奇槎地块竟拍出1.66万元/㎡的楼面价，万科2016年内斥资76.5亿元在佛山8次拿地 ，还与恒大、碧桂园实现了3000亿的小目标。一连串的数字不断地冲击着大众的眼球，诠释着2016年佛山楼市的跌宕起伏，预示着2017年将会是不平凡的一年。

　　数字①：64亿

　　“桃花地”总价64亿成就佛山新双料高价地

　　真是吓死本宝宝了!新年伊始，时代便抛出重磅炸弹，以总价64亿元夺地，刷新了佛山历年来总价、楼面价的记录，造就佛山当时新双料高价地。1月22日，2016年佛山首宗广佛地块竞拍!网拍历时一个多小时，竞价138轮，时代最终以总价64亿元，楼面价15298元/㎡夺得位于黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段的地块。

　　业内人士表示，时代此次拿地短期来看是在帮其他开发商抬轿子。相反的，如果其他开发商拿地对时代也是有利的。该地块是时代水岸的二期项目，时代拿地本身就是想追求时代水岸的规模化，同时也是看好广州市场的表现。另外，地块拍出后地块周边不少楼盘都准备涨价，“双料地”对包括顺德、大沥、桂城等靠近广佛走廊的板块促进作用非常明显。

　　数字②：200万㎡

　　佛山史上首次单月成交突破200万㎡

　　“楼市疯了”，说的不仅仅是一线城市。据佛山中原住宅市场月报显示，3月份佛山全市住宅成交19330套，成交面积达到211万㎡，环比大增271%，以洪荒之力创下单月住宅成交的历史记录，也是历史上首次单月成交面积突破200万㎡。其中南海仍是成交贡献大户，成交面积为80.77万㎡，占全佛山的四成，其次是顺德，占比近三成。

　　为何这个3月如此红?佛山中原地产董事总经理余鸿认为，带动成交量突飞猛进主要的原因首先是政府持续不断扶持政策，如降首付、税费减免等;另外，春节过后佛山各大楼盘开始上调价格，客户追涨心理迫切也是带动整个3月份佛山住宅成交量创新的原因;再者，在整个去库存的背景下，竞争加大，很多开发商都会加紧推货，新增供应增多也给了成交强有力的支撑。

　　佛山楼价又涨全市均价首破9000元/㎡

　　6月3日，佛山市住建管理局公布了今年5月全市房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，5月全市成交约1.45万套新建住宅，全市成交均价达到9380.47元/平方米，与4月相比，涨幅达到6.78%。这也是佛山新建住宅全市均价自今年以来首次突破9000元/平方米。

　　房掌柜留意到，在全市成交均价上涨的背后，南海区和顺德区成交均价涨幅最大，涨幅均为13%左右。其中，南海区5月新建住宅成交均价已突破1.1万元/平方米，每平方米上涨了1287.58元。南海区新建住宅均价也成了五区最高。而顺德区的涨价势头也不“示弱”。数据显示，顺德区5月均价为8959.81元/平方米，比4月上涨了1055.54元/平方米。顺德区在均价上涨的同时，成交套数也环比攀升了15.94%，达到4605套，直逼南海。

　　业内人士分析，南海、顺德两区均价在5月涨幅明显，主要是由于广佛交界区域部分项目的拉动所致，随着顺德北部板块目前与广州对接进程加快，其投资价值逐渐凸显，顺德北部板块还处于较低的价格洼地，未来还可能有更大的升值空间。

    数字④：9·30

　　自9月30日开始16城密集出台调控新政

　　自9月30日开始，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海等城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。一个假期过后，楼市政策一言不合就变天了。部分城市限购政策之严，超乎市场预期，包括北京、深圳、合肥、苏州等城市的限购力度已恢复到2014年“9·30”之前。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，16个城市先后发布楼市调控政策，一方面，部分三四线城市房地产仍有去库存压力，另一方面，依据因城施策、分类调控的原则下，或有更多城市将出台或加码“退烧”措施。这些城市应该有两个特征，一个特征就是，一二线城市房价涨幅过快过高的。第二个特点，包括一二线城市周围的辐射区，也是这轮价格涨幅比较高、比较快的区域。

　　而佛山显然就是广州的辐射区，土地供应充足，房价上涨动力不强，难得有上涨机会，正是去库存的良机，而出台严惩房地产违规销售行为的调控政策，更多的是一种表态。

    数字⑤：55400套

　　蓝瘦香菇前10月广州客买走55400套佛山楼

　　佛山中原地产发布的数据显示，今年1-10月佛山成交量为1634万平米，是广东省唯一进入全国前十的城市，位列全国第5名;成交金额1539亿元，排全国第9，成交金额排名仅位于深圳广州之后。

　　此外，今年前十月，佛山全市一手住宅市场成交148385套，成交面积1634万平方米，分别同比上涨41%-42%;成交均价9419元/平方米，同比上涨11%。其中，今年前十个月佛山的一手住宅成交中，广州买家成交55400套，成交金额675亿元，同比分别涨37%和44%，占比佛山总成交量的37%。可见广州客占比超三分之一。其中，与广州接壤的里水广州客占比最高，达到90%，大沥、桂城、陈村、北滘达70%;禅城50%，三水、高明、狮山、乐从、伦教、大良、容桂为30%;丹灶、西樵等其余7个镇街也有10%的比例。数据显示，广州客户由原来的广佛接壤交界，“自东向西，自北向南”逐步渗透到佛山各个板块。

　　佛山连夜出台新政 8大区域限贷又限购

　　2016 年10 月8日，又是一个关键时间点，20 多个热点城市迎来密集调控，楼市政策出现转向。国庆长假对各地楼市来说显得实在太跳跃。和以往几次“一刀切”在国庆前几天出台全国性调控措施不同的是，除了9月份几个楼价涨幅明显的城市出台限购政策外，国庆长假期间几乎每天都有热点城市发布调控政策，加入限购或者限贷行列。有形的“监管之手”重锤出击下，各地只能“葛优瘫”了。

　　佛山更是连夜出台新政，8大区域限贷又限购。10月7日晚上9时许，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　《通知》表明，非本市户籍居民，如本市无房的，可购一套新建商品住房;本市拥有1套住房的，在限购区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。而且，在上述限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策。

    数字⑦：1.66万元/㎡

　　奇槎地块楼面价1.66万元/㎡刷新佛山土拍最高记录

　　11月28日，奇槎推出的商住地块，经过3小时的激烈竞拍，绿城最终以17.36亿元配建6.93万方竞得禅城奇槎片区4.96万㎡万平商住地块，剔除配建房后楼面价16632元/平方米，创下佛山土地出让楼面价新纪录。

　　奇槎TD2016(CC)WG0007地块(下面简称07地块)以17.36亿元地价加上配建6.93万方人才住房，在剔除配建房后楼面价16632元/平方米，超过11月24日五矿地产拿地时创下的15885万/㎡的楼面价，一举刷新了佛山土地拍卖的楼面价最高记录。在短短两周内，佛山土拍最高楼面价记录被奇槎地块连续打破。

　　佛山中原地产市场研究副经理黄志兴告诉房掌柜，目前奇槎板块土地受到各方热捧的原因有三个。第一，是新房企入驻佛山拿地欲望迫切，尤其是广佛交界处的地块;其次，佛山市场环境较好，加上广州上周刚拍出数块地价在4万以上的地块，对佛山楼市起到了很大的推动作用;第三，相比较其他片区，奇槎片区规划利好显著，交通背景良好，魁奇路东延线日前已经开通，去广州南站更方便了。

　　数字⑧：8宗地

　　万科年内佛山8次拿地总斥资76.5亿元

　　万科今年在佛山拿下8宗地，分别位于佛山火车站旁、南海金融高新区B区、顺德新城、罗村、南庄、禅城(两宗)以及高明西江新城。8宗地合计总价为76.55亿元，总面积34.31万方。

　　猴赛雷，从2005年进入佛山，万科已深耕佛山11年，似乎对佛山“情有独钟”。截至到12月26日，佛山万科在佛山的布点已达32个项目，服务超过5万个家庭，对广佛市场高度熟悉。现在售项目多达8个：南海万科广场、金色城市、金域中央、金色领域、万科金域滨江、万科金域缇香、万科城、万科湖岸。

　　值得一提的是，在12月26日狂揽禅城、高明西江新城两宗地后，万科在佛山总项目规模已经达到32个。其中，在售、待售与储备项目达到25个。这被业内人士称为“一到市场调控期就加大土地储备”的万科，在佛山一天之内连续获取两宗地。

　　广佛线二期4站点通车广州买家又多了地铁盘可选

　　2016年12月28日，广佛线二期正式通车运营，站点共4个，包括澜石站、世纪莲站、东平站、新城东站，这也是地铁首次开进顺德区,顺德区正式融入广佛线辐射范围，广佛五区实现一线牵。

　　广佛线二期工程的澜石站是此次新站点中唯一一个位于禅城区内的站点，是连通禅顺新至关重要的枢纽，而世纪莲站、东平站和新城东站都是顺德区内的站点，而每个站点周边都具有不同的特色。例如，世纪莲站，市民可以看到佛山世纪莲体育中心、佛山科学院等多座特色设计的地标建筑;而在东平站，该站是佛山已建地铁站中最大的站，未来可与佛山三号线、广佛环线、广佛江珠城际线实现换乘。

　　广佛线二期的开通，对佛山楼盘无疑是又一利好。碧桂园华润新城之光的营销负责人表示，地铁未开通时，已有不少广州买家到此购房，开通之后，相信广州客会继续增加。

     数字⑩：3000亿

　　万科、恒大、碧桂园定了个小目标 3000亿

　　3000亿原是离我们很遥远的词汇，今年却有三家大房企完成这个销售小目标，分别是万科、恒大和碧桂园。

　　龙头易主、千亿扩容的房企格局都已经成为2016年房地产行业的注脚。恒大在10月已撞线3000亿元，完成全年销售目标的同时，成功摘下房企龙头的桂冠，在11月继续保持领先优势，并以116.3%的完成目标率领跑房企;紧随其后的万科全年目标已实现113.8%，并且获得同期同比50%的增长;而在今年7月，将目标上调至2200亿元的碧桂园发布的公告显示，截至12月11日，2016年合同销售金额达到3000亿元，同比增长143%，目标完成率高达136%。

　　业内人士认为今年房企销售在迎来历史高点的同时，未来将面临极大的下行风险，2017年可能是地产以及相关产业的冬天。而从近期多位行业大佬的“发声”中，似乎也能感知一二。