深圳商品住宅价格仍然高居首位,北京、上海紧随其后,厦门由于总量相对较少,因此其房价也在二线城市中排名第一。而南京、苏州近一年的房价上升速度较快,分别排在第五、第六的位置。对比之下,反而显得杭州的房价并不是那么高,实际上近一年杭州市场主要处在回稳、回升的过程中,价格才刚刚到达上一轮高点。另外,广州、天津房价相对较低,整体较为平
地价TOP10
从2016年各城市成交楼板价看,深圳依然一枝独秀,22940元/平方米的楼板价稳居榜单首位。总体来看,除第十名广州外,排名前9的城市楼板价均突破1万元/平方米,二线热点城市南京、苏州、厦门均有上榜,其中厦门由于土地稀缺,竞争激烈,楼板价仅次于深圳,与其房价一样,位居二线城市之首。另外,昆山是唯一一个进榜的三四线城市,其楼板价同比涨幅高达314%。
从目前城市情况来看,一线城市中北京、上海整体市场规模较大,深圳、广州规模类似,但房价上,深圳则遥遥领先。而诸多二线城市2016年也脱颖而出,全面启动,尤其是杭州、天津这些城市,成交量赶上、超过了一线城市,金额和北上广深相比也差距不大,甚至还领先于广州、深圳,房价也在经历一轮快速上升后,缩小了与一线城市的差距。
整体来看,在部分二线城市仍需去库存之下,二线城市的分化在2016年也更为明显,经济、产业、人口的集聚使得一些热点城市的房地产表现突出,而这种突出将会在未来的3-5年时间内逐步体现出来。
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