佛山一天连拍4宗地收金44亿过肥年 时代年关又拿地

    春节将近，年味渐浓。佛山土地市场方面，在春节前掀一波土拍高潮。1月16日，佛山总计4宗商服、商住用地进行拍卖，总出让面积约21万平方米，收金逾44亿元。4宗地分别位于狮山小塘、顺德北滘、顺德新城以及高明西江新城。

　　值得一提的是，时代历经7个小时226轮竞价，以最高限制地价313773万元+600㎡配建夺得狮山小塘地块，剔除竟配建面积折合楼面价9868元/㎡，刷新狮山楼面价记录。同时，在去年年关，时代也曾在高价拿下佛山金沙洲地块，刷新了当时佛山地价。

　　有业内人士表示，如此高价拿地，未来要卖到2万/㎡才能不亏本。

　　地块要求配建小学、幼儿园和公交车站等配套设施

　　据了解，地块占地11.8万㎡，总建筑面积318551㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地，建筑高度不超过100米，地块投资总额不低于79638万。

　　地块将分为四个区域进行规划。A区为商住用地，占地面积97848.7㎡，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万㎡;B区为小学用地，占地面积16670㎡，须建造小学1所;C区和D区则为绿地，前者面积1799.4㎡，后者面积1575.3㎡。

　　根据出让文件显示，地块竞得人须配建须配建面积不小于3000㎡的公交站场一处以及建面超过3240㎡且不少于12班的幼儿园1所、建造面积16670㎡且不少于18班的小学1所。

　　本地房企虎视眈眈 深圳房企欲争夺

　　值得一提的是，地块一经挂牌推出即引来多家开发商的关注。据了解，深圳卓越集团此前曾到地块进行实地考察。另外，有业内人士表示，自绿地开发绿地香溢花城以来，便对该地块有所意向。另一方面，丝宝地产也有意向拿下该地块作为上林苑四期进行连带开发。

　　最终，还是时代鸿泰占据魁首，一举拿下引人瞩目的狮山小塘地块。而同样的案例在2016年年初也曾发生，2016年1月22日，时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块，刷新了当时佛山地价。

　　地块尚未平整树木丛生 周边居住氛围浓厚

　　狮山小塘地块位于狮山镇小塘三环东地段，比邻上林苑住宅小区，北望广茂铁路。因此，上周掌柜君曾实地走访，发现该地块目前现尚未进行土地平整，用地范围内树木丛生，而地块两侧的创业路和骏业南路还尚未建成通车。

　　此外，地块东面还有在建的南海人民医院新院区。据掌柜君现场观察，目前正在进行主体大楼建设，预计2018年所有主体建筑将封顶，计划2019年底竣工验收。

　　地块周边的生活配套众多，公交站、公共自行车、超市、餐饮一应俱全。而且地块周边的教育资源丰富，拥有狮山西区实验幼儿园、育苗幼儿园、小塘中学、小塘镇中心小学等多所学校。

　　狮山房价未来或到2万元/方 业主多持货待涨

　　据了解，地块周边有上林苑、紫悦名都、中恒海晖城、西提国际花园等大型社区，以及在建的绿地香溢花城、保利茉莉公馆等项目，居住氛围浓厚，周边新房整体在售均价约11000-13000元/㎡。

　　对此，房掌柜君特意采访了地块旁一家中介门店的徐经理。“目前周边房源货量较少，很多业主都在持货待涨!”徐经理表示，近期狮山小塘的新房货源较少，物以稀为贵，所以周边房价一路在涨，现在二手毛坯房价格都在1万元/㎡以上。加上最近狮山苦草岗地块拍出了高价，很多二手房业主都预计狮山未来房价要大涨，加上春节临近，目前周边在售的一二手房源都比较少。

　　狮山某待售楼盘相关负责人告诉房掌柜，狮山不少项目都没有拿到预售证，造成现在一手住宅可售货量较少的局面。近一万的楼面价拿地的项目，未来很可能到2万/㎡的水平，因为开发商不可能亏本销售，到时狮山区域的价格或将随之上涨。

　　万荟人才15分钟快速夺得北滘商住地块 楼面价15908/㎡

　　同日，北滘人才公寓地块迎来了第二次挂牌出让。最终由首进佛山的万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平方米配建”竞得北滘北滘镇新城区人才公寓地块(高村片区03-A-03地块)，宗地面积51836.48㎡，剔除配建后楼面价约15908元/㎡。

　　地块拍卖过程可谓相当迅速，仅仅经过15分钟竞价，最终万荟人才以总价10.8857亿元，加配建面积11.3万平方米竞得该地块。

　　出让公告显示，顺德北滘镇高村片区03—A—03地块面积5.18万平方米，起拍价为7.98亿元，折合楼面地价4757元/平方米。土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地。地块容积率>1.0且≤3.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑高度限制150米。

　　据了解，地块距离广州地铁7号线西延顺德段美的大道站约400米，周边地块成交火热。其中美的以10782元/㎡的楼面价竞得的05-A-09地块，和合景以楼面价11258元/㎡竞得的05-A-06地块也在宗地附近，均是北滘新城拍出的高价地。

　　东部智谷底价1.3亿获顺德新城商务地 楼面价2010元/平

　　此外，位于顺德新城与高明西江新城也有两块商务地出让。

　　1月16日下午3点，位于顺德新城创智城片区的2.2万㎡商务金融地出让，最终广东顺德东部智谷发展有限公司以底价1.3亿元竞得，楼面价约2010元/㎡。

　　出让文件显示，地块容积率不大于3，建筑面积为6.6万㎡，这已经是近几年创智城片区出让商务地中成交楼面价最高的地块。

　　地块周边有顺峰山公园、顺德一中、永旺顺德购物中心、顺德华侨城、碧桂园钻石湾、敏捷畔海御峰、顺德绿地中心等，商住氛围日渐浓厚，一手住宅均价约12000-19000元/㎡。

　　据悉，创意园站和逢沙站属于地铁3号线第四批动工站点，将于今年7月底前动工建设，并计划于2021年底前全线建成试运营。有业内人士认为，顺德作为佛山五区中经济实力较强的区域，又是珠江西岸城市走廊中部，发展优势比较明显。

　　西江新城发展底价1.76亿夺高明商服地 楼面价2023元/平

　　同日下午，高明首宗商服地块成功出让，最终高明西江新城土地发展有限公司以底价17635万元竞得位于西江新城荷富路以东、明湖北路以北的逾2.1万㎡商服地，折合楼面价约2023元/平。

　　出让文件显示，该地块总占地面积21794.2㎡，容积率≤4，建筑控高150米，为商服用地。

　　据了解，该地块北靠西江新城体育中心，周边拥有南临明湖公园、高明区文化中心、高明区人民医院妇幼院、高明区沧江中学等配套。但是地块周边商业尤其是大型商业体严重缺乏，地块距离高明成熟商业约直线距离约超过3公里。

　　值得一提的是，高明区在1月20日将出让一宗商住地块，这一商住地块位于西江新城明湖南路以北、明湖堤岸路以西，占地1.66万㎡，地块起拍价8192万，起拍楼面价约2240元/㎡。