佛山这28个楼盘新货等你过完年再来买 但节后房价……

　　春节将至，楼市似乎进入了新春淡季的节奏，期间成交情况会萎缩得相对明显。佛山楼市似乎将处于蛰伏状态，等待着春节后，能抢跑成功。

　　据房掌柜不完全统计，春节后佛山将有37个楼盘揭纱推新或登台亮相，一改春节前的低迷状态。

　　一改节前低迷 节后五区将有37盘有动作

　　2016年，佛山楼市一路高歌，一手房成交创历史新高，全年一手房成交17.6万套，同比2015年上涨超过35%。而在佛山新政过后，楼市的成交量出现了明显下降，正式步入2017年后，一手房成交量亦出现幅度下降。

　　据房掌柜不完全统计，春节后，佛山全市将有四区约37个楼盘推新或加推产品，相对于首月有了大幅度上升。其中，2个项目开放销售中心，7个项目开放板房，28个项目加推新品。

　　而除了住宅产品外，还有公寓、写字楼、别墅等新品春节后推新入市。其中，容桂碧桂园凤凰湾预计春节后推出柠檬组团公寓，奥园冠军城春节后加推写字楼，当代万国府MOMΛ、骏景君临名邸将推出别墅新品。

　　4个纯新盘入市 大部分价格未出

　　春节后，佛山全市预计有4个新项目入市，分别为南海区的珠水豪庭、保利葉公馆、保利茉莉公馆，和三水的恒大御湖郡。而将推的楼盘新品只有小部分传出吹风价，大部分价格尚未出。

　　2016年，佛山楼市一路飘红，全区一手房成交均价约为9555元/㎡，南海一手房成交均价约11170元/㎡，顺德成交均价约8949元/㎡,禅城成交均价约11555元/㎡，三水成交均价约6582元/㎡。

　　值得一提的是，预计春节后推新的项目中，部分吹风价高出2016年各区均价。位于禅城的招商臻园吹风价2万/平米，位于黄岐公园旁的珠水豪庭吹风价2.5万/平米，南海桂城的保利葉公馆吹风价每平直奔3万，而三水和顺德将推新盘吹风价亦超出了2016年各区均价。

　　南海一路高歌 高明没有新盘动作

　　而五区37个推新项目中，南海魁首地位依然，37个新项目占据了23个，其中，4个项目(中国铁建国际公馆、怡翠尊堤、保利葉公馆、当代万国府MOMΛ)位于千灯湖板块。

　　千灯湖板块一直是佛山“高价盘”的集中营。2016年，广钢新城的拍地价不断攀升，片区的利好亦不断发展，千灯湖板块的楼价也不断攀升，楼价直奔3字头，但是千灯湖内稍有库存的项目已经不多了。

　　另外，春节后，佛山住宅市场除高明外均有动作，其中禅城有6个项目推新，顺德和三水均有4个项目出新。

　　预测：开年首月预售不理想 节后将逐步恢复

　　1月，佛山新盘获批预售状况并不理想。中原地产项目部总经理黄韬认为，春节是佛山楼市的一个节点，春节前后一个月变化都将比较明显。随着春节即将到来，开发商会减少退货，而购房者的购买欲也会减少。

　　而中原地产市场总监张大伟表示：“这实际上是因为预售证难拿，并不是指拿不到预售证，是开发商对后市预期看涨，而在政府那里拿不到想要的价格。”一方面政府的把控楼市的过快发展，而开发商也在计算成本，双方博弈使得整体市场预售情况不理想，而年后预计就是一个新的现象出现。

　　对于节后佛山楼市的走向。黄韬预测，春节过后，佛山楼市将会有一个新的起点。随着人流的回升，开发商的全年计划推开，回流购买，预计春节后会有佛山楼市将会逐步恢复原本状态，直冲五一小长假的一个销售热潮去发展，成交量将会逐步回升。